Beranda / Area Layanan / Cibubur

Jasa arsitek Cibubur untuk rumah baru dan renovasi

Cibubur adalah kawasan yang unik. Namanya satu, tetapi wilayahnya tersebar di empat pemerintah daerah: Jakarta Timur, Kota Depok, Kota Bekasi, dan Kabupaten Bogor. Di sini berdiri banyak perumahan keluarga yang kini memasuki usia renovasi.

RAW Arch Studio melayani Cibubur dan sekitarnya untuk desain rumah baru, renovasi, dan penambahan lantai. Karena masih di wilayah Jabodetabek, survei lokasi termasuk dalam layanan kami, dan untuk proyek yang desainnya dari kami, kami juga bisa membangunnya. Setiap desain dikerjakan langsung oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, S.Ars, IAI, arsitek berlisensi STRA yang berpraktik sejak 2007.

Satu nama, empat pemerintah daerah

Hal pertama yang perlu Anda ketahui sebelum membangun atau merenovasi di Cibubur: lahan Anda masuk wilayah mana. Kawasan yang disebut Cibubur mencakup bagian dari Jakarta Timur (seperti Ciracas dan Cipayung), Kota Depok (seperti Cimanggis dan Tapos), Kota Bekasi (seperti Jatisampurna), dan Kabupaten Bogor (seperti Gunung Putri).

Perbedaan wilayah ini menentukan ke mana Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diajukan dan aturan teknis apa yang berlaku, misalnya garis sempadan dan koefisien dasar bangunan. Dua rumah yang berseberangan jalan bisa saja mengikuti aturan daerah yang berbeda. Karena itu, cek alamat administratif lahan Anda sejak awal.

Perumahan keluarga yang memasuki usia renovasi

Banyak kawasan perumahan di Cibubur, seperti Kota Wisata, Legenda Wisata, Citra Grand, dan perumahan-perumahan di sekitarnya, dibangun belasan sampai puluhan tahun lalu. Rumah-rumah ini umumnya kokoh, tetapi kebutuhan penghuninya sudah berubah. Permintaan renovasi yang paling sering muncul:

• Tambah lantai 2 untuk kamar anak yang mulai remaja atau kamar orang tua.
• Renovasi total rumah lama agar lebih terang, lebih sejuk, dan tampil modern.
• Perluasan dapur dan ruang keluarga ke bagian belakang.
• Ruang kerja di rumah yang terpisah dari ruang keluarga.
• Pembaruan fasad tanpa membongkar seluruh bangunan.

Di kawasan yang dikelola developer, renovasi biasanya juga memerlukan persetujuan pengelola, terutama bila mengubah fasad, menambah lantai, atau mengubah garis bangunan. Rencanakan desain sesuai aturan kawasan agar proses persetujuan lancar.

Kisaran biaya renovasi di Cibubur

Berdasarkan RAB yang kami susun dengan harga JABODETABEK 2026, kisaran biaya renovasi per m² area yang direnovasi:

• Renovasi ringan (cat, plafon, lantai): sekitar Rp 0,9–1,2 juta per m².
• Renovasi sedang (ditambah kusen, kamar mandi, instalasi): sekitar Rp 1,6–2,2 juta per m².
• Renovasi berat atau total: sekitar Rp 3,5–4,5 juta per m².
• Tambah lantai 2: sekitar Rp 5–6 juta per m² lantai baru.

Penjelasan lengkapnya ada di panduan biaya renovasi rumah per meter. Untuk membangun rumah baru, lihat biaya bangun rumah per meter di Jabodetabek.

Tambah lantai: periksa struktur lebih dulu

Sebelum menambah lantai, kondisi struktur rumah harus dipastikan. Rumah perumahan 1 lantai umumnya tidak dirancang untuk menahan lantai tambahan, sehingga sering membutuhkan kolom dan pondasi baru. Langkah yang kami sarankan: kumpulkan gambar lama bila ada, periksa retak dan kondisi kolom, minta analisis konsultan struktur, lalu rancang lantai baru sesuai hasil pemeriksaan. Dengan cara ini, rumah Anda bertambah luas tanpa mengorbankan keamanan.

Rumah lebih terang dan sejuk setelah renovasi

Banyak rumah perumahan lama di Cibubur memiliki ruang tengah yang gelap karena diapit ruangan di kiri dan kanan. Renovasi adalah kesempatan terbaik untuk memperbaikinya. Beberapa langkah yang sering kami terapkan: membuka void atau taman kecil di tengah rumah, mengganti jendela mati dengan jendela yang bisa dibuka, menambah bukaan di atas pintu untuk ventilasi silang, dan memberi ventilasi pada ruang atap agar panas tidak terperangkap di plafon. Perubahan ini biayanya relatif kecil dibandingkan total renovasi, tetapi terasa setiap hari.

Rumah untuk keluarga yang berkembang

Banyak keluarga di Cibubur kini tinggal bersama orang tua atau memiliki anak yang mulai remaja. Kebutuhan ruangnya berubah: kamar orang tua di lantai bawah dengan kamar mandi yang mudah diakses, kamar anak yang lebih privat di lantai atas, dan ruang kerja yang tenang untuk bekerja dari rumah. Saat merancang renovasi, kami memetakan kebutuhan ini bersama Anda agar setiap anggota keluarga mendapat ruang yang nyaman tanpa membuat rumah terasa sempit.

Renovasi bertahap tanpa bongkar ulang

Tidak semua renovasi harus dikerjakan sekaligus. Anda bisa memulai dari bagian yang paling mendesak, misalnya atap dan kamar mandi, lalu menambah lantai di tahun berikutnya. Kuncinya, seluruh tahap dirancang dalam satu desain sejak awal. Dengan begitu, pekerjaan tahap pertama tidak perlu dibongkar ketika tahap berikutnya dimulai, dan posisi kolom, tangga, serta jalur pipa sudah disiapkan. RAB yang dipecah per tahap juga membantu Anda menyiapkan dana dengan tenang.

Kontur dan aliran air hujan

Sebagian kawasan di sekitar Cibubur memiliki lahan yang tidak sepenuhnya datar. Perbedaan tinggi antara jalan, halaman, dan lantai rumah perlu direncanakan dengan baik agar air hujan mengalir menjauh dari rumah dan tidak masuk ke garasi atau ruang dalam. Saat merancang renovasi atau rumah baru, kami memperhatikan ketinggian lantai, kemiringan halaman, dan posisi saluran sejak awal.

Desain dulu, lalu bangun bersama kami

Untuk proyek di Cibubur yang desainnya dari RAW, kami menawarkan layanan bangun. Arsitek yang merancang juga mengawal pembangunan, dan harga disusun dari RAB desain Anda. Penjelasan lengkapnya ada di halaman jasa bangun rumah Bekasi dan Jabodetabek.

Membangun rumah baru di Cibubur

Selain renovasi, masih ada kavling kosong dan rumah lama yang dibongkar untuk dibangun ulang di sekitar Cibubur. Untuk rumah baru, kami memulai dari karakter lahan: arah matahari, posisi jalan, kontur, dan pemandangan yang bisa dimanfaatkan. Banyak kavling di kawasan perumahan berukuran cukup lega untuk rumah 2 lantai dengan taman, sehingga desain bisa memberi ruang hijau tanpa mengorbankan kebutuhan ruang.

Sebagai gambaran biaya, rumah 2 lantai sekitar 100–130 m² dengan spesifikasi menengah-ekonomis berada di kisaran Rp 550–710 juta berdasarkan harga JABODETABEK 2026, sudah termasuk jasa kontraktor. Rinciannya bisa Anda pelajari di RAB rumah 2 lantai 100 m².

Mengapa memakai arsitek untuk renovasi?

Renovasi sering dianggap cukup dikerjakan tukang tanpa gambar. Masalahnya, renovasi tanpa rencana adalah sumber pekerjaan tambah terbesar: dinding dibongkar lalu dipasang lagi, pipa terlupa sebelum lantai dipasang, atau struktur ternyata tidak kuat untuk lantai tambahan. Dengan desain, gambar kerja, dan RAB, semua keputusan diambil di atas kertas, sehingga Anda tahu bentuk rumah dan kebutuhan dananya sebelum pekerjaan dimulai.

Desain juga membantu Anda membandingkan penawaran kontraktor dengan adil, karena semua pihak menghitung dari gambar dan daftar pekerjaan yang sama. Perbedaan harga yang muncul pun benar-benar mencerminkan efisiensi, bukan perbedaan isi pekerjaan.

Karena Cibubur masih di wilayah Jabodetabek, survei lokasi sudah termasuk dalam layanan kami.

Langkah kerja sama

• Konsultasi awal lewat WhatsApp untuk memahami kebutuhan, lokasi, dan anggaran.
• Survei lokasi atau pengumpulan data lahan dan rumah lama.
• DP 50%, lalu konsep denah yang dibahas bersama sampai sesuai kebutuhan.
• Gambar 3D dan gambar kerja standar disusun setelah denah disetujui.
• Pelunasan dan serah terima seluruh file gambar, lalu pilihan untuk membangun bersama kami.

Biaya desain rumah di Cibubur

Kawasan yang kami layani

• Jakarta Timur: Ciracas, Cipayung, dan sekitarnya.
• Kota Depok: Cimanggis, Tapos, dan sekitarnya.
• Kota Bekasi: Jatisampurna dan sekitarnya.
• Kabupaten Bogor: Gunung Putri, Cileungsi, dan sekitarnya.

Lihat juga halaman jasa arsitek Bekasi, jasa arsitek Depok, dan jasa arsitek Bogor.

Yang sering ditanyakan klien Cibubur

Apakah RAW Arch Studio melayani Cibubur?

Ya. Cibubur dan sekitarnya termasuk wilayah layanan kami di Jabodetabek, dengan survei lokasi dan pilihan layanan bangun untuk proyek yang desainnya dari kami.

PBG untuk rumah di Cibubur diurus di mana?

Tergantung alamat administratif lahan: Jakarta Timur, Kota Depok, Kota Bekasi, atau Kabupaten Bogor. Masing-masing memiliki instansi dan ketentuan teknis sendiri.

Berapa biaya renovasi rumah di Cibubur?

Berdasarkan harga JABODETABEK 2026, renovasi ringan sekitar Rp 0,9–1,2 juta per m², renovasi berat Rp 3,5–4,5 juta per m², dan tambah lantai 2 sekitar Rp 5–6 juta per m² lantai baru.

Apakah renovasi di perumahan perlu izin pengelola?

Di kawasan yang dikelola developer, renovasi yang mengubah fasad, menambah lantai, atau mengubah garis bangunan umumnya memerlukan persetujuan pengelola.

Apakah RAW juga bisa membangun rumahnya?

Bisa, khusus untuk proyek di Jabodetabek yang desainnya dari RAW. Harga bangun disusun dari RAB desain Anda.

Berapa biaya desain rumah di Cibubur?

Paket reguler mengikuti luas bangunan dan bisa dihitung di Kalkulator Biaya. Untuk bangunan sampai 200 m², tersedia promo Rp 13 juta yang sudah termasuk bonus RAB.

Lahan Anda di kota lain? Lihat 32 kota yang kami layani.