Apakah survei lokasi di Depok dikenakan biaya?

Tidak. Survei di Depok dan seluruh Jabodetabek sudah termasuk paket desain reguler. Hanya RAW Milestone Promo yang dikerjakan tanpa survei, sehingga data lahan perlu Anda siapkan sendiri.

Saya punya lahan warisan dan ingin membangun beberapa unit. Berapa unit yang muat?

Jumlahnya bergantung pada luas dan lebar lahan, lebar jalan masuk, serta KDB dan garis sempadan di lokasi Anda. Kirim ukuran lahan dan alamatnya, lalu kami bantu bandingkan beberapa pilihan jumlah unit beserta konsekuensinya.

Apakah RAW merancang rumah kos untuk mahasiswa?

Ya. Kami merancang rumah kos dan bangunan sewa lain, termasuk menghitung jumlah kamar yang masuk akal untuk lahan Anda tanpa membuat setiap kamar terasa sempit.

Lahan saya miring. Apakah tetap bisa dibangun?

Bisa. Lahan berkontur sering menghasilkan rumah yang menarik, misalnya dengan lantai split level. Yang penting, dinding penahan tanah, drainase, dan pondasinya direncanakan sejak awal.

Apa yang perlu disiapkan untuk PBG di Depok?

Pengajuan PBG di Depok dilakukan melalui SIMBG. Umumnya dibutuhkan data kepemilikan tanah, identitas pemilik, dan gambar rencana bangunan. Gambar kerja dari kami menjadi dasar dokumen teknisnya. Persyaratan bisa berubah, jadi pastikan kembali daftar lengkapnya di SIMBG atau dinas terkait.

Apakah RAW juga bisa membangun di Depok?

Bisa, dengan kapasitas terbatas dan sistem antrean, karena kami hanya menerima sedikit proyek pembangunan dalam satu waktu. Tanyakan jadwalnya lewat WhatsApp.

Home / Area Layanan / Depok

Arsitek berlisensi untuk Depok

Jasa arsitek Depok untuk rumah keluarga, town house, dan rumah dekat kampus

Depok tumbuh karena dua hal: kampus dan kereta. Banyak keluarga memilih tinggal di sini karena Jakarta bisa dijangkau dengan KRL, dan setiap tahun ribuan mahasiswa datang ke UI, Gunadarma, dan PNJ. Karena itu, rumah di Depok sering harus melakukan lebih dari sekadar menjadi tempat tinggal.

RAW Arch Studio merancang rumah tinggal, town house, dan bangunan sewa di Depok dari studio kami di Bekasi Utara. Depok masih termasuk wilayah Jabodetabek yang kami layani langsung, jadi survei lokasi sudah termasuk dalam paket desain reguler. Setiap desain dikerjakan sendiri oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, IAI, yang berpraktik sejak 2007.

818proyek sejak 2007

11kecamatan Depok kami layani

3unit town house kami di Depok

Konsultasi via WhatsApp Lihat paket desain

Town house tiga unit dua lantai di Depok, desain RAW Arch Studio

Town House Bapak Y*** di Depok: tiga unit dua lantai yang fasadnya dirancang sebagai satu kesatuan.

Empat jenis rumah yang paling sering direncanakan di Depok

Dari pertanyaan yang masuk ke kami, rencana membangun di Depok biasanya termasuk salah satu dari empat kelompok di bawah ini. Masing-masing membawa pertimbangan desain yang berbeda sejak hari pertama, jadi sebaiknya dikenali sebelum denah mulai digambar.

Rumah keluarga untuk komuter

Ruang kerja kecil untuk hari kerja dari rumah, tempat parkir motor untuk berangkat ke stasiun, dan tata ruang yang tetap nyaman bagi keluarga yang berangkat pagi dan pulang malam.

Town house di lahan warisan

Satu lahan dibagi menjadi tiga sampai enam unit. Tantangannya membuat setiap unit layak huni dan layak jual, bukan sekadar petak yang dijejalkan.

Rumah kos dekat kampus

Kamar mandi dalam, ventilasi untuk kamar di bagian tengah, dan material yang murah dirawat karena penghuninya berganti setiap tahun.

Rumah tumbuh di kavling sempit

Rumah tipe kecil di perumahan lama yang perlu ditambah lantai atau diperluas ke belakang tanpa kehilangan cahaya dan udara.

Town house: satu lahan, beberapa rumah yang harus sama-sama laku

Town house menjadi jawaban yang masuk akal untuk lahan di Depok yang terlalu besar untuk satu rumah, tetapi terlalu kecil untuk dijadikan perumahan. Banyak pemilik lahan warisan dan investor kecil memilih membangun beberapa unit, lalu menjual atau menyewakannya. Di atas kertas hitungannya sederhana. Di lapangan, kualitas desain yang menentukan apakah unit terakhir laku secepat unit pertama.

Inilah hal-hal yang kami putuskan sejak tahap konsep untuk setiap town house:

Akses dan jalan lingkungan. Lebar jalan masuk menentukan apakah mobil bisa keluar-masuk dengan nyaman dan apakah mobil pemadam bisa menjangkau unit paling dalam. Kami menghitungnya sebelum membagi kavling.
Pembagian kavling yang adil. Unit di ujung dan unit di tengah tidak boleh terasa seperti kelas yang berbeda. Lebar muka, arah datangnya cahaya, dan luas taman kami jaga serata mungkin.
Dinding bersama. Unit yang menempel membutuhkan dinding pemisah yang meredam suara dan menahan rambatan api, serta talang dan sambungan atap yang tidak bocor di batas antarunit.
Utilitas per unit. Meteran listrik dan air, septic tank, dan saluran air hujan kami rencanakan terpisah untuk setiap unit, supaya pemiliknya kelak tidak bergantung pada tetangga.
Fasad sebagai satu kesatuan. Deretan rumah yang serasi terlihat lebih bernilai daripada rumah-rumah yang saling bersaing. Setiap unit tetap mudah dikenali lewat detail kecil, bukan lewat bentuk yang berbeda-beda.
Legalitas sejak awal. Gambar kerja kami menjadi dasar pengajuan PBG. Untuk pemecahan sertifikat per unit, kami sarankan berkonsultasi dengan notaris atau PPAT sebelum desain final, karena ukuran kavling hasil pemecahan ikut menentukan denah.

Town House Bapak Y*** di Depok

Tiga rumah dua lantai, masing-masing seluas 100 m², berdiri sebagai satu deretan yang tenang.

Bapak Y*** ingin membangun tiga unit di satu lahan di Depok. Kami merancangnya sebagai satu komposisi. Atap pelana di setiap unit berulang dengan irama yang sama, kisi kayu vertikal memberi bayangan pada jendela depan, dan balkon berpagar kaca membuat kamar di lantai atas tetap terang. Setiap unit punya carport dan tanaman di depannya sendiri, sehingga penghuni merasa memiliki rumah yang utuh, bukan sekadar bagian dari sebuah bangunan panjang.

3 unit
2 lantai
100 m² per unit
Modern tropis

Proyek kami yang lain, dari rumah tinggal sampai bangunan usaha, bisa dilihat di halaman Proyek.

Rumah kos di sekitar UI dan Gunadarma

Di sekitar kampus UI dan Gunadarma, seperti Kukusan, Kemiri Muka, Pondok Cina, dan Kelapa Dua, rumah kos termasuk bangunan yang paling banyak direncanakan. Kos untuk mahasiswa berbeda dari kos untuk pekerja. Penghuninya berganti setiap tahun ajaran, membawa cukup banyak barang, dan menghabiskan waktu lama di kamar untuk belajar.

Aspek	Yang kami perhatikan
Kamar	Cukup untuk tempat tidur, meja belajar, dan lemari tanpa saling berebut ruang.
Kamar mandi	Kamar mandi dalam dengan ventilasi langsung ke luar, supaya tidak lembap dan berbau.
Cahaya dan udara	Lorong yang tidak gelap. Kamar di tengah bangunan tetap punya bukaan, misalnya lewat void atau taman kecil.
Keamanan	Satu akses masuk yang mudah diawasi dan parkir motor yang terlihat dari pintu masuk.
Perawatan	Material yang tahan dipakai bergantian, mudah dibersihkan, dan murah diperbaiki.
Fungsi bangunan	Kos dengan banyak kamar bisa digolongkan sebagai bangunan dengan fungsi usaha atau campuran. Fungsinya kami tetapkan bersama Anda sebelum gambar diajukan.

Jumlah kamar sebaiknya dihitung dengan jujur. Menambah satu kamar lagi sering membuat semua kamar terasa sempit, dan kos yang terasa sempit lebih sulit terisi penuh dari tahun ke tahun.

Hujan, tanah, dan kontur Depok

Depok termasuk wilayah dengan hujan tinggi yang sering turun deras dalam waktu singkat. Setiap musim hujan, Pemerintah Kota Depok mengingatkan warga untuk mewaspadai genangan di kawasan cekungan dan dekat aliran sungai, serta longsor di lereng dan bantaran. Karena itu, kami membaca setiap lahan di Depok lewat tiga pertanyaan.

Ke mana air mengalir saat hujan deras?

Saluran, cekungan, dan ketinggian lantai

Kami melihat posisi lahan terhadap jalan dan saluran di depannya. Lantai rumah kami tetapkan cukup tinggi dari jalan, dan air dari atap kami arahkan ke saluran atau sumur resapan, bukan ke lahan tetangga. Halaman yang seluruhnya diperkeras kami hindari karena membuat air hujan tidak punya tempat meresap.

Apakah lahannya berkontur?

Lereng, dinding penahan tanah, dan split level

Sebagian lahan di Depok, terutama yang dekat lembah sungai dan situ, tidak rata. Lahan seperti ini bisa menjadi rumah yang menarik dengan lantai split level, asalkan dinding penahan tanah dan drainasenya dihitung sejak awal, bukan ditambahkan setelah masalah muncul.

Bagaimana kondisi tanahnya?

Pondasi dan struktur

Banyak lahan di Depok bertanah lempung kemerahan yang menjadi lunak saat basah. Untuk rumah dua lantai atau lebih, kami menyarankan pemeriksaan tanah sebelum jenis pondasi ditentukan. Paket Duresthetic, yang mencakup desain arsitektur dan struktur, membantu memastikan pondasi, kolom, dan balok dihitung sesuai kondisi lahan Anda.

Izin bangunan di Depok: PBG lewat SIMBG

Setiap rumah baru, penambahan lantai, atau perubahan fungsi bangunan di Depok memerlukan Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) sebelum pekerjaan konstruksi dimulai. Ketentuannya diatur dalam Peraturan Daerah Kota Depok Nomor 6 Tahun 2023 tentang Bangunan Gedung, dan seluruh pengajuannya dilakukan melalui SIMBG, sistem informasi bangunan gedung milik pemerintah.

Batas seperti koefisien dasar bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), koefisien daerah hijau (KDH), garis sempadan, dan tinggi bangunan tidak sama di setiap lokasi. Angkanya mengikuti rencana detail tata ruang (RDTR) kawasan tempat lahan Anda berada. Kami memeriksa ketentuan ini sebelum menggambar denah, supaya desain tidak perlu dirombak ketika diajukan.

Untuk rumah kecil, peraturan daerah tersebut menyediakan tim penilai teknis khusus bagi rumah satu lantai sampai 72 m² dan rumah dua lantai sampai 90 m², sehingga proses penilaiannya lebih ringkas.

Cara kerja kami untuk lahan di Depok

Semua paket desain reguler untuk Depok sudah termasuk survei lokasi tanpa biaya tambahan. Dari studio kami di Bekasi Utara, Depok bisa dijangkau lewat jalan tol, dan jadwal survei kami atur bersama Anda. Urutan kerjanya seperti ini:

Konsultasi awal lewat WhatsApp atau janji temu di studio. Ceritakan lokasi, ukuran lahan, dan rencana Anda.
Survei dan pengukuran lahan di Depok, termasuk melihat saluran, kontur, dan bangunan di sekitarnya.
DP 50%, lalu konsep denah yang kami kembangkan bersama Anda sampai pembagian ruangnya pas.
Gambar 3D dan gambar kerja standar sebagai dasar pengajuan PBG dan pegangan tukang di lapangan.
Pelunasan dan serah terima seluruh berkas desain.

Kalau Anda juga membutuhkan kontraktor, RAW menerima pekerjaan pembangunan di Jabodetabek dengan kapasitas terbatas dan sistem antrean. Tanyakan jadwalnya saat konsultasi.

Biaya desain dan gambaran biaya bangun di Depok

Paket reguler

Mengikuti luas

Survei di Depok termasuk. Bandingkan paket di halaman Layanan atau hitung sendiri di Kalkulator Biaya.

Biaya desain umumnya hanya sebagian kecil dari biaya membangun. Sebagai patokan resmi, Pemerintah Kota Depok menetapkan standar harga satuan tertinggi bangunan gedung negara tahun 2024 sebesar Rp5.090.000 per m² untuk bangunan sederhana dan Rp6.220.000 per m² untuk bangunan tidak sederhana (Peraturan Wali Kota Depok Nomor 52 Tahun 2024). Angka ini disusun untuk gedung pemerintah, jadi biaya rumah Anda bisa lebih rendah atau lebih tinggi, tergantung spesifikasi material dan kerumitan desainnya.

Untuk hitungan yang lebih dekat dengan rencana Anda, gunakan Kalkulator Biaya atau baca panduan biaya bangun rumah 2026.

Kawasan Depok yang kami layani

Kami melayani seluruh 11 kecamatan di Kota Depok, termasuk perumahan dan kampung di sekitarnya:

Beji: Kukusan, Kemiri Muka, Pondok Cina, dan kawasan sekitar UI.
Pancoran Mas: Depok Lama, Rangkapan Jaya, dan sekitar Situ Rawa Besar.
Sukmajaya: Depok II, Abadijaya, Mekarjaya, dan sekitarnya.
Cilodong: Kalibaru, Kalimulya, dan kawasan Grand Depok City.
Cimanggis dan Tapos: Tugu, Harjamukti, Cimpaeun, Leuwinanggung, dan sekitarnya.
Sawangan dan Bojongsari: kawasan yang masih punya banyak lahan luas, termasuk sekitar Situ Pengasinan.
Cinere dan Limo: berbatasan dengan Jakarta Selatan, dengan banyak lahan berkontur.
Cipayung: kawasan sekitar Stasiun Citayam.

Yang sering ditanyakan klien Depok

Apakah survei lokasi di Depok dikenakan biaya?: Tidak. Survei di Depok dan seluruh Jabodetabek sudah termasuk paket desain reguler. Hanya RAW Milestone Promo yang dikerjakan tanpa survei, sehingga data lahan perlu Anda siapkan sendiri.
Saya punya lahan warisan dan ingin membangun beberapa unit. Berapa unit yang muat?: Jumlahnya bergantung pada luas dan lebar lahan, lebar jalan masuk, serta KDB dan garis sempadan di lokasi Anda. Kirim ukuran lahan dan alamatnya, lalu kami bantu bandingkan beberapa pilihan jumlah unit beserta konsekuensinya.
Apakah RAW merancang rumah kos untuk mahasiswa?: Ya. Kami merancang rumah kos dan bangunan sewa lain, termasuk menghitung jumlah kamar yang masuk akal untuk lahan Anda tanpa membuat setiap kamar terasa sempit.
Lahan saya miring. Apakah tetap bisa dibangun?: Bisa. Lahan berkontur sering menghasilkan rumah yang menarik, misalnya dengan lantai split level. Yang penting, dinding penahan tanah, drainase, dan pondasinya direncanakan sejak awal.
Apa yang perlu disiapkan untuk PBG di Depok?: Pengajuan PBG di Depok dilakukan melalui SIMBG. Umumnya dibutuhkan data kepemilikan tanah, identitas pemilik, dan gambar rencana bangunan. Gambar kerja dari kami menjadi dasar dokumen teknisnya. Persyaratan bisa berubah, jadi pastikan kembali daftar lengkapnya di SIMBG atau dinas terkait.
Apakah RAW juga bisa membangun di Depok?: Bisa, dengan kapasitas terbatas dan sistem antrean, karena kami hanya menerima sedikit proyek pembangunan dalam satu waktu. Tanyakan jadwalnya lewat WhatsApp.

Kirim ukuran lahan Anda di Depok

Ceritakan lokasi, ukuran lahan, dan rencana Anda. Kami bantu memetakan pilihan desain sebelum Anda memutuskan apa pun.

Konsultasi via WhatsApp

Lahan Anda di kota lain? Lihat 32 kota yang kami layani, atau halaman Jasa Arsitek Jakarta dan Jasa Arsitek Bekasi.