Contoh RAB Rumah 2 Lantai 2026: Rincian Biaya Lengkap per Pekerjaan
Membangun rumah 2 lantai seluas ±450 m² di Jabodetabek dengan spesifikasi standar yang baik membutuhkan biaya sekitar Rp 3,10 miliar, atau ±Rp 6,9 juta per m². Angka ini sudah termasuk jasa kontraktor dan pengawasan arsitek, tetapi belum termasuk PPN, perizinan, dan interior.
Di halaman ini Anda bisa melihat contoh Rencana Anggaran Biaya (RAB) yang disusun RAW Arch Studio: dari ringkasan 12 divisi pekerjaan sampai harga satuan setiap item. Tujuannya sederhana, agar Anda punya gambaran yang jujur sebelum mulai merencanakan rumah, bukan angka per meter yang terlalu indah untuk menjadi kenyataan.
Gambaran rumah yang dihitung
Agar angka di bawah bisa dibaca dengan benar, berikut asumsi rumah yang menjadi dasar perhitungan. Biaya per m² sangat bergantung pada asumsi ini, sehingga rumah dengan luas yang sama bisa menghasilkan RAB yang jauh berbeda.
- Bangunan: rumah tinggal 2 lantai, luas total ±450 m² (±225 m² per lantai), sebagian atap berupa dak beton.
- Lokasi harga: Jabodetabek, dengan acuan harga bahan dan upah di Bekasi tahun 2026.
- Pondasi dan struktur: bore pile diameter 30 cm, pilecap, sloof, kolom, balok, dan plat beton K-300.
- Spesifikasi: standar yang baik, bukan mewah. Granit 60×60, kusen aluminium dan kayu kamper, sanitair seri standar merek ternama, cat Dulux, AC 1 PK inverter.
- Fasilitas: 7 kamar mandi, 12 titik AC, 3 water heater, satu dapur.
Ringkasan biaya per divisi pekerjaan
RAB disusun mengikuti urutan pekerjaan di lapangan, dari persiapan sampai pengecatan. Kolom bobot menunjukkan porsi setiap divisi terhadap total biaya fisik.
| No | Divisi pekerjaan | Jumlah (Rp) | Bobot |
|---|---|---|---|
| A | Pekerjaan Persiapan | 86.709.766 | 3,1% |
| B | Pekerjaan Tanah & Pondasi | 190.771.521 | 6,9% |
| C | Pekerjaan Struktur Beton Bertulang | 646.465.884 | 23,3% |
| D | Pekerjaan Dinding | 388.378.300 | 14,0% |
| E | Pekerjaan Kusen, Pintu & Jendela | 227.187.810 | 8,2% |
| F | Pekerjaan Atap | 74.209.976 | 2,7% |
| G | Pekerjaan Plafon | 83.944.473 | 3,0% |
| H | Pekerjaan Lantai, Tangga & Pelapis Dinding | 422.923.677 | 15,3% |
| I | Pekerjaan Sanitair | 55.015.400 | 2,0% |
| J | Pekerjaan Listrik, Lampu & AC | 267.615.800 | 9,7% |
| K | Pekerjaan Plumbing (Air Bersih & Air Kotor) | 103.282.871 | 3,7% |
| L | Pekerjaan Pengecatan & Waterproofing | 224.387.622 | 8,1% |
| Jumlah biaya pekerjaan fisik (A s/d L) | Rp 2.770.893.100 |
| Jasa kontraktor: overhead & keuntungan (10%) | Rp 277.089.310 |
| Jasa pengawasan berkala arsitek (2%) | Rp 55.417.862 |
| PPN | belum termasuk |
| Total RAB (dibulatkan) | Rp 3.103.400.000 |
Tiga divisi menyerap lebih dari separuh biaya: struktur beton bertulang (±23%), lantai, tangga, dan pelapis dinding (±15%), serta dinding (±14%). Artinya, keputusan tentang sistem struktur dan pilihan material lantai adalah dua hal yang paling menentukan anggaran rumah Anda. Sebaliknya, pekerjaan seperti plafon, atap, dan sanitair masing-masing hanya sekitar 2–3% dari total.
Biaya di luar pekerjaan fisik
Banyak calon pemilik rumah hanya menghitung biaya bahan dan tukang, lalu terkejut ketika menerima penawaran kontraktor. Dalam contoh ini ada dua komponen jasa yang dihitung terpisah:
- Jasa kontraktor 10% untuk overhead (manajemen proyek, peralatan, administrasi) dan keuntungan kontraktor. Untuk rumah tinggal, kisaran yang wajar umumnya 10–15% dari biaya fisik, tergantung kerumitan proyek.
- Pengawasan berkala arsitek 2% untuk kunjungan rutin dan pengecekan kesesuaian pekerjaan dengan gambar. Kisarannya sekitar 1,5–2,5%. Jika Anda memerlukan pengawas yang berada di lapangan setiap hari atau manajemen konstruksi penuh, biayanya biasanya 3–5%.
- PPN belum dimasukkan. Bila kontraktor Anda berstatus PKP, PPN jasa konstruksi ditambahkan sesuai ketentuan yang berlaku.
Rincian pekerjaan per divisi
Klik setiap divisi untuk melihat item pekerjaan, volume, harga satuan, dan jumlahnya. Harga satuan sudah mencakup upah tukang, bahan, dan susut bahan, sehingga volume dikali harga satuan langsung menghasilkan jumlah.
APekerjaan PersiapanRp 86.709.766
Pekerjaan pembuka sebelum konstruksi: membersihkan lahan, membuat bedeng dan gudang bahan, pengukuran bowplank, pagar proyek sementara, serta biaya mobilisasi, air dan listrik kerja, dan K3.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| A.1 | Pembersihan dan Perataan Area Proyek | 271,38 m2 | 14.000 | 3.799.320 |
| A.2 | Bedeng Pekerja & Gudang Bahan | 40,00 m2 | 950.900 | 38.036.000 |
| A.3 | Pengukuran dan Pemasangan Bowplank | 66,05 m | 83.950 | 5.544.898 |
| A.4 | Pagar Proyek Sementara Seng Gelombang T=2m | 66,05 m | 216.950 | 14.329.548 |
| A.5 | Mobilisasi, Air & Listrik Kerja, K3, Pembersihan Akhir | 1,00 ls | 25.000.000 | 25.000.000 |
| Jumlah A | 86.709.766 |
BPekerjaan Tanah & PondasiRp 190.771.521
Galian, urugan, dan pondasi. Contoh ini memakai kombinasi bore pile diameter 30 cm untuk kolom utama dan pondasi batu kali untuk dinding. Jenis pondasi pada proyek nyata ditentukan konsultan struktur berdasarkan kondisi tanah.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| B.1 | Galian Tanah Pondasi Pilecap & Batu Kali | 81,01 m3 | 149.800 | 12.135.298 |
| B.2 | Urugan Pasir Bawah Pondasi & Plat Lantai Dasar | 21,35 m3 | 330.000 | 7.045.500 |
| B.3 | Urugan Tanah Kembali Pondasi | 32,40 m3 | 56.000 | 1.814.400 |
| B.4 | Tanah Urug Dipadatkan Leveling Lantai | 108,74 m3 | 240.800 | 26.184.592 |
| B.5 | Pasangan Batu Kosong (Aanstamping) | 17,19 m3 | 649.680 | 11.167.999 |
| B.6 | Pasangan Pondasi Batu Kali 1SP : 5PP | 24,36 m3 | 795.200 | 19.371.072 |
| B.7 | Jasa Pengeboran Bore Pile D30 cm | 399,00 m | 283.340 | 113.052.660 |
| Jumlah B | 190.771.521 |
CPekerjaan Struktur Beton BertulangRp 646.465.884
Divisi dengan porsi terbesar. Mencakup beton K-300 untuk pilecap, sloof, kolom, balok, dan plat lantai, beserta besi tulangan dan bekisting. Volume di sini adalah perkiraan awal; pada proyek nyata dihitung oleh konsultan struktur.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| C.1 | Beton Lantai Kerja K-175 (Pilecap & Plat Dasar) | 9,36 m3 | 1.255.650 | 11.752.884 |
| C.2 | Cor Beton Struktur K-300 (Pilecap, Tie Beam, Kolom, Balok, Plat) | 117,50 m3 | 1.491.900 | 175.298.250 |
| C.3 | Pembesian Tulangan Utama, Sengkang & Plat (semua lantai) | 14.700,00 kg | 20.451 | 300.629.700 |
| C.4 | Bekisting Struktur Kayu & Multiplek (semua lantai) | 830,00 m2 | 175.200 | 145.416.000 |
| C.5 | Beton Tangga K-300 (Anak Tangga, Bordes & Balok Tangga) | 2,50 m3 | 1.491.900 | 3.729.750 |
| C.6 | Pembesian Tangga | 300,00 kg | 20.451 | 6.135.300 |
| C.7 | Bekisting Tangga | 20,00 m2 | 175.200 | 3.504.000 |
| Jumlah C | 646.465.884 |
DPekerjaan DindingRp 388.378.300
Pasangan bata merah, plesteran dua sisi, dan acian. Dinding yang akan dilapisi keramik atau batu alam tidak diaci, sehingga luas acian lebih kecil dari plesteran.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| D.1 | Pasangan Dinding Bata Merah 1SP : 5PP (semua lantai) | 1.250,00 m2 | 131.475 | 164.343.900 |
| D.2 | Plesteran Dinding 1SP : 5PP (semua lantai) | 2.500,00 m2 | 58.885 | 147.213.150 |
| D.3 | Acian Halus Dinding (semua lantai) | 1.850,00 m2 | 41.525 | 76.821.250 |
| Jumlah D | 388.378.300 |
EPekerjaan Kusen, Pintu & JendelaRp 227.187.810
Kombinasi kusen aluminium 4" powder coating dengan kaca 5 mm untuk jendela dan pintu kaca, serta kusen dan daun pintu panel kayu kamper untuk pintu kamar. Sudah termasuk kunci, handle, dan engsel.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| E.1 | Kusen Pintu & Jendela Aluminium 4" Powder Coating (semua lantai) | 151,14 m | 161.000 | 24.333.540 |
| E.2 | Daun Pintu & Jendela Aluminium + Kaca 5mm | 104,34 m2 | 940.000 | 98.079.600 |
| E.3 | Kusen Kayu Kamper 6/12 (semua lantai) | 139,57 m | 201.000 | 28.053.570 |
| E.4 | Daun Pintu Panel Kayu Kamper (semua lantai) | 49,09 m2 | 1.190.000 | 58.417.100 |
| E.5 | Kunci, Handle & Engsel Pintu | 26,00 set | 704.000 | 18.304.000 |
| Jumlah E | 227.187.810 |
FPekerjaan AtapRp 74.209.976
Rangka atap baja ringan, penutup genteng beton flat lengkap dengan bubungan, serta listplank GRC dan talang. Sebagian atap berupa dak beton yang biayanya sudah masuk di divisi struktur.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| F.1 | Rangka Atap Baja Ringan Galvalume | 141,20 m2 | 207.480 | 29.296.176 |
| F.2 | Penutup Atap Genteng Beton Flat + Bubungan | 176,50 m2 | 189.200 | 33.393.800 |
| F.3 | Listplank GRC + Talang Galvalume | 60,00 m | 192.000 | 11.520.000 |
| Jumlah F | 74.209.976 |
GPekerjaan PlafonRp 83.944.473
Plafon gypsum board 9 mm dengan rangka hollow galvalume untuk seluruh lantai, sudah termasuk pemasangan.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| G.1 | Plafond Gypsum Board + Rangka Hollow (semua lantai) | 677,19 m2 | 123.960 | 83.944.473 |
| Jumlah G | 83.944.473 |
HPekerjaan Lantai, Tangga & Pelapis DindingRp 422.923.677
Granit 60×60 polished untuk area utama, granit gelap sebagai aksen, keramik 40×40 untuk area servis, batu alam andesit untuk fasad dan area luar, ditambah plint granit dan railing tangga.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| H.1 | Lantai & Dinding Granit 60×60 Polished Ex. Indogres/Niro | 453,11 m2 | 376.500 | 170.595.915 |
| H.2 | Lantai Granit 60×60 Aksen Gelap Ex. Indogres/Niro | 45,94 m2 | 397.500 | 18.261.150 |
| H.3 | Lantai & Dinding Keramik 40×40 Ex. Roman Dadelaide Bone | 96,01 m2 | 228.240 | 21.913.322 |
| H.4 | Dinding & Lantai Batu Alam Andesit | 351,85 m2 | 503.400 | 177.121.290 |
| H.5 | Plint Granit 10 cm (semua lantai) | 350,00 m | 44.000 | 15.400.000 |
| H.6 | Railing Tangga Besi Hollow + Handrail Kayu | 10,00 m | 1.280.000 | 12.800.000 |
| H.7 | Finishing Granit Anak Tangga & Bordes (termasuk nosing) | 14,00 m2 | 488.000 | 6.832.000 |
| Jumlah H | 422.923.677 |
IPekerjaan SanitairRp 55.015.400
Closet duduk monoblok dan wastafel seri standar Toto/American Standard, aksesori kamar mandi (kran, shower, floor drain, jet washer), serta kitchen sink stainless.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| I.1 | Pemasangan Closet Duduk Monoblok Complete Set (Toto / American Standard) | 7,00 unit | 3.268.200 | 22.877.400 |
| I.2 | Pemasangan Wastafel + Kran Complete Set (Toto / American Standard) | 6,00 unit | 2.923.000 | 17.538.000 |
| I.3 | Aksesori Kamar Mandi (kran, shower, floor drain, jet washer) | 7,00 set | 1.700.000 | 11.900.000 |
| I.4 | Kitchen Sink Stainless + Kran | 1,00 unit | 2.700.000 | 2.700.000 |
| Jumlah I | 55.015.400 |
JPekerjaan Listrik, Lampu & AcRp 267.615.800
Instalasi titik listrik dengan kabel NYM dan conduit, lampu LED downlight, saklar dan stop kontak, 12 unit AC split 1 PK inverter, serta panel listrik, MCB, dan grounding.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| J.1 | Instalasi Titik Kabel Listrik NYM Supreme + Conduit | 435,00 titik | 267.800 | 116.493.000 |
| J.2 | Pemasangan Lampu LED Downlight 13W Philips / setara | 248,00 bh | 148.400 | 36.803.200 |
| J.3 | Pemasangan Saklar, Stop Kontak & Outlet Schneider Vivace | 185,00 bh | 94.160 | 17.419.600 |
| J.4 | Pemasangan Unit AC Split 1 PK Inverter + Pipa Refrigerant | 12,00 unit | 7.400.000 | 88.800.000 |
| J.5 | Panel Listrik + MCB + Grounding | 1,00 set | 8.100.000 | 8.100.000 |
| Jumlah J | 267.615.800 |
KPekerjaan Plumbing (Air Bersih & Air Kotor)Rp 103.282.871
Pipa air bersih PPR, pipa air kotor dan air hujan PVC AW, septic tank biofilter, dua sumur resapan, pompa pendorong dengan tandon 1.050 liter, dan tiga water heater listrik.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| K.1 | Instalasi Pipa Air Bersih & Panas PPR Rucika | 385,50 m | 48.485 | 18.690.871 |
| K.2 | Instalasi Pipa Air Kotor & Hujan PVC AW Rucika | 412,80 m | 133.750 | 55.212.000 |
| K.3 | Septic Tank Biofilter Fiberglass 2 m³ | 1,00 unit | 7.040.000 | 7.040.000 |
| K.4 | Sumur Resapan Buis Beton Ø80 | 2,00 unit | 3.220.000 | 6.440.000 |
| K.5 | Pompa Pendorong + Tandon Air 1.050 L | 1,00 set | 6.900.000 | 6.900.000 |
| K.6 | Water Heater Listrik 30 L | 3,00 unit | 3.000.000 | 9.000.000 |
| Jumlah K | 103.282.871 |
LPekerjaan Pengecatan & WaterproofingRp 224.387.622
Cat interior dan plafon Dulux Pentalite, cat eksterior Dulux Weathershield, serta waterproofing untuk kamar mandi, dinding, dan dak atap.
| No | Uraian pekerjaan | Volume | Harga satuan (Rp) | Jumlah (Rp) |
|---|---|---|---|---|
| L.1 | Pengecatan Interior & Plafond Ex. Dulux Pentalite | 2.023,00 m2 | 67.320 | 136.188.360 |
| L.2 | Pengecatan Exterior Ex. Dulux Weathershield | 504,52 m2 | 81.950 | 41.345.414 |
| L.3 | Waterproofing Dinding, Kamar Mandi & Dak Atap | 801,88 m2 | 58.430 | 46.853.848 |
| Jumlah L | 224.387.622 |
Rincian upah dan bahan per item, serta analisa harga satuan, tidak ditampilkan di halaman ini. Untuk proyek nyata, rincian tersebut kami berikan bersama RAB lengkap.
Spesifikasi material yang dipakai
Spesifikasi dipilih di kelas “standar yang baik”: tahan lama dan mudah dirawat, tetapi tidak berlebihan. Berikut ringkasannya:
- Struktur: beton ready mix K-300, besi beton Krakatau Steel atau Lautan Steel.
- Dinding: bata merah plester aci, cat interior Dulux Pentalite dan eksterior Dulux Weathershield.
- Lantai: granit 60×60 polished (Indogres/Niro atau setara), keramik 40×40 untuk area servis, batu alam andesit untuk fasad dan area luar.
- Kusen dan pintu: aluminium 4″ powder coating dengan kaca 5 mm, kusen dan pintu panel kayu kamper oven.
- Atap: rangka baja ringan, genteng beton flat, listplank GRC, talang galvalume.
- Sanitair: closet monoblok dan wastafel Toto/American Standard seri standar.
- Listrik dan AC: kabel NYM dengan conduit, lampu LED Philips atau setara, saklar Schneider, AC split 1 PK inverter Daikin/Panasonic.
- Plumbing: pipa PPR untuk air bersih, PVC AW untuk air kotor, septic tank biofilter, sumur resapan.
Yang belum termasuk dalam RAB ini
Supaya tidak ada biaya kejutan, pastikan Anda juga menyiapkan anggaran untuk hal-hal berikut:
- Perizinan PBG/SLF dan retribusinya.
- Penyambungan atau tambah daya PLN dan sambungan PDAM.
- Jasa desain arsitektur, konsultan struktur, dan uji tanah (sondir).
- Interior dan furnitur, misalnya kitchen set, lemari tanam, dan gorden.
- Lanskap dan taman, pagar, dan carport permanen.
- Pembongkaran bangunan lama, jika ada.
- PPN dan pekerjaan lain yang tidak tercantum di rincian.
Kenapa biaya per m² bisa sangat berbeda?
Anda mungkin pernah membaca angka biaya bangun rumah Rp 4–5 juta per m², lalu di tempat lain menemukan Rp 10 juta lebih. Keduanya bisa sama-sama benar, karena biaya per m² sangat dipengaruhi oleh tiga hal:
- Spesifikasi material. Saat menyusun contoh ini, versi awal kami memakai granit big slab ukuran 160×320 cm, kusen UPVC dengan kaca 8 mm, atap bitumen, dan sanitair premium. Hasilnya lebih dari Rp 14 juta per m². Hanya dengan mengganti granit big slab menjadi granit 60×60 yang bagus, biaya turun sekitar Rp 1 miliar.
- Sistem struktur. Rumah dengan bentang lebar, kantilever, atau dak beton yang luas membutuhkan lebih banyak beton dan besi. Itulah sebabnya hitungan konsultan struktur sangat penting sebelum RAB final.
- Apa saja yang dimasukkan. Angka per m² yang sangat murah sering belum memasukkan jasa kontraktor, AC, water heater, septic tank, atau pekerjaan pelengkap lain. Selalu tanyakan apa yang termasuk dan apa yang tidak.
Pembahasan lebih umum tentang kisaran biaya per m² bisa Anda baca di artikel Biaya Bangun Rumah 2026.
Butuh pembanding untuk rumah yang lebih kecil? Lihat rincian RAB rumah 2 lantai 100 m² dengan spesifikasi menengah-ekonomis, sekitar Rp 5,5 juta/m².
Tips menghemat tanpa menurunkan kualitas
- Prioritaskan struktur dan atap. Bagian yang sulit diperbaiki setelah rumah jadi sebaiknya tidak dihemat. Penghematan lebih aman dilakukan di finishing yang mudah diganti kemudian.
- Pilih ukuran keramik atau granit yang umum. Ukuran 60×60 jauh lebih ekonomis dibanding big slab, baik harga material maupun upah pasang.
- Sederhanakan bentuk denah. Denah yang rapi dan modular mengurangi panjang dinding, sudut, dan bekisting, sehingga biaya struktur dan dinding turun.
- Rencanakan titik listrik dan AC sejak desain. Perubahan di tengah pekerjaan hampir selalu lebih mahal daripada direncanakan dari awal.
- Manfaatkan ventilasi silang dan cahaya alami. Rumah yang dirancang sejuk dan terang membutuhkan lebih sedikit AC dan lampu, sehingga hemat biaya pemasangan sekaligus tagihan listrik.
Bagaimana dengan RAB rumah 1 lantai dan rumah yang lebih kecil?
Contoh di halaman ini adalah rumah 2 lantai yang cukup besar. Untuk rumah yang lebih kecil, terutama rumah 1 lantai, susunan pekerjaannya sama, tetapi porsinya berbeda: atap dan pondasi mengambil porsi lebih besar karena luasnya sama dengan luas bangunan, sedangkan struktur beton jauh lebih ringan karena tidak ada dak lantai 2. Sebagai gambaran dengan harga Jabodetabek 2026 dan spesifikasi menengah-ekonomis, sudah termasuk jasa kontraktor:
| Rumah | Perkiraan total | Per m² |
|---|---|---|
| Rumah 1 lantai 36 m² (2 kamar, 1 KM) | ± Rp 200 juta | ± Rp 5,56 juta |
| Rumah 1 lantai 54 m² (3 kamar, 2 KM) | ± Rp 290 juta | ± Rp 5,38 juta |
| Rumah 1 lantai 70 m² (3 kamar, 2 KM) | ± Rp 365 juta | ± Rp 5,22 juta |
| Rumah 1 lantai 120 m² (4 kamar, 3 KM) | ± Rp 605 juta | ± Rp 5,05 juta |
| Rumah 2 lantai 100 m² (RAB lengkap) | ± Rp 551 juta | ± Rp 5,51 juta |
Rumah kecil cenderung lebih mahal per m² karena biaya tetap seperti septic tank, panel listrik, dan mobilisasi dibagi ke luas yang lebih kecil. Rincian per pekerjaan untuk rumah 1 lantai ada di artikel biaya bangun rumah 1 lantai, dan RAB lengkap rumah 2 lantai yang lebih kecil ada di contoh RAB rumah 2 lantai 100 m². Untuk ukuran lain, lihat rumah tipe 36, rumah 6 × 12, dan rumah 3 lantai.
Cara memakai contoh RAB ini
Contoh RAB ini cocok dipakai untuk memperkirakan anggaran awal, membandingkan penawaran kontraktor, dan memahami pekerjaan apa saja yang ada di balik sebuah rumah. Namun angka ini tidak bisa langsung dipakai untuk kontrak. RAB yang akurat harus dihitung dari gambar kerja rumah Anda sendiri, karena volume pekerjaan sangat bergantung pada denah, tampak, potongan, dan kondisi lahan.
Di RAW Arch Studio, setiap desain diarahkan langsung oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, S.Ars, IAI, arsitek berlisensi STRA yang berpraktik sejak 2007. Pada paket desain reguler, RAB bisa ditambahkan dengan biaya tambahan. Khusus RAW Milestone Promo Rp 13 juta, RAB sudah termasuk sebagai bonus. Lihat pilihan paket dan biaya desain di halaman Biaya Layanan, atau coba hitung estimasi biaya desain Anda di Kalkulator.
Pertanyaan yang sering diajukan
Berapa biaya bangun rumah 2 lantai per m² di Jabodetabek tahun 2026?
Berdasarkan contoh RAB ini, rumah 2 lantai ±450 m² dengan spesifikasi standar yang baik membutuhkan sekitar Rp 6,9 juta per m², sudah termasuk jasa kontraktor 10% dan pengawasan berkala arsitek 2%, belum termasuk PPN. Rumah dengan spesifikasi sederhana bisa lebih rendah, sedangkan spesifikasi mewah bisa melewati Rp 10 juta per m².
Apakah contoh RAB ini bisa langsung dipakai untuk rumah saya?
Bisa dipakai sebagai gambaran awal, tetapi tidak untuk kontrak. RAB yang akurat harus dihitung dari gambar kerja rumah Anda sendiri, karena volume dinding, struktur, dan finishing sangat bergantung pada denah, jumlah kamar mandi, bentang, dan kondisi tanah.
Apa saja yang belum termasuk dalam RAB ini?
Perizinan PBG/SLF, penyambungan PLN dan PDAM, jasa desain arsitektur dan konsultan struktur, uji tanah, interior dan furnitur, lanskap, pagar dan carport permanen, pembongkaran bangunan lama, serta PPN.
Pekerjaan apa yang paling besar biayanya?
Pada contoh ini, struktur beton bertulang menyerap sekitar 23% biaya fisik, disusul lantai dan pelapis dinding sekitar 15%, lalu dinding sekitar 14%. Pilihan material lantai dan desain struktur adalah dua faktor yang paling memengaruhi total biaya.
Apakah RAW Arch Studio bisa membuatkan RAB untuk rumah saya?
Bisa. Pada paket desain reguler, RAB dapat ditambahkan dengan biaya tambahan. Pada RAW Milestone Promo Rp 13 juta, RAB sudah termasuk sebagai bonus. Hubungi RAW Arch Studio melalui WhatsApp 0851-1736-8369 untuk detailnya.
Ingin tahu RAB untuk rumah Anda?
Ceritakan luas lahan, jumlah lantai, dan kebutuhan ruang Anda. Kami bantu memberi gambaran desain dan anggaran yang realistis.
Catatan: angka di halaman ini adalah estimasi per November 2026 dan dapat berubah mengikuti harga pasar, kondisi lapangan, dan perubahan desain. Volume struktur merupakan perkiraan awal; pada proyek nyata dihitung oleh konsultan struktur.
