Home / Area Layanan / Tangerang

Jasa arsitek Tangerang untuk rumah keluarga, renovasi, dan bangunan sewa

Tangerang tumbuh dengan dua wajah. Di satu sisi ada kota-kota mandiri seperti Gading Serpong, Lippo Village, Citra Raya dan PIK 2 dengan aturan kawasan yang rapi. Di sisi lain ada permukiman lama, kawasan industri dan kampung kos yang terus berkembang. Rumah yang baik di Tangerang harus paham keduanya.

RAW Arch Studio merancang rumah baru, renovasi, rumah kos dan kontrakan di Kota Tangerang dan Kabupaten Tangerang dari studio kami di Bekasi Utara. Tangerang termasuk wilayah Jabodetabek yang kami layani langsung, jadi survei lokasi sudah termasuk dalam paket desain reguler, dan pembangunan juga bisa kami tangani. Setiap desain dikerjakan sendiri oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, IAI, arsitek berlisensi STRA yang berpraktik sejak 2007.

Satu nama, tiga pemerintah daerah

Orang sering menyebut semuanya “Tangerang”, padahal wilayah ini dibagi menjadi tiga pemerintah daerah: Kota Tangerang, Kabupaten Tangerang, dan Kota Tangerang Selatan. Perbedaan ini penting sejak awal, karena Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diajukan ke pemerintah daerah tempat lahan berada, dan aturan tata ruang, garis sempadan serta koefisien bangunan mengikuti peraturan daerah masing-masing.

Alamat di sertifikat tanah adalah cara paling pasti untuk memastikannya. Beberapa kawasan yang namanya mirip bisa berada di wilayah berbeda. Banyak alamat Serpong, misalnya, berada di Tangerang Selatan, sementara Gading Serpong dan Lippo Village berada di Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang. Kawasan besar seperti BSD bahkan membentang di lebih dari satu wilayah.

Halaman ini membahas Kota dan Kabupaten Tangerang. Bila lahan Anda di Serpong, BSD, Bintaro, Ciputat atau Pamulang yang masuk Tangerang Selatan, lihat halaman Jasa Arsitek Tangerang Selatan. Kami melayani ketiganya dengan cara kerja yang sama.

Kawasan yang kami layani di Tangerang

Setiap kawasan punya karakter lahan dan kebutuhan yang berbeda. Berikut gambaran singkat yang biasanya kami perhatikan sejak konsultasi pertama.

Lahan di sekitar Bandara Soekarno-Hatta

Tangerang adalah rumah bagi Bandara Soekarno-Hatta. Wilayah di sekitar bandara masuk Kawasan Keselamatan Operasi Penerbangan (KKOP), yaitu kawasan dengan batas ketinggian bangunan demi keselamatan pesawat. Untuk bangunan yang tinggi atau berada dekat landasan, pemilik bisa diminta melampirkan rekomendasi ketinggian dari otoritas bandara dalam proses perizinan.

Untuk rumah tinggal dua sampai tiga lantai, batas ini jarang menjadi masalah. Tetapi bila Anda merencanakan bangunan bertingkat lebih tinggi, menara air, atau bangunan usaha di dekat bandara, sebaiknya batas ketinggian dicek sebelum desain dimulai agar tidak perlu mengubah gambar di tengah jalan. Kebisingan pesawat juga patut diperhitungkan: penempatan kamar tidur, jenis kaca dan dinding bisa membuat rumah jauh lebih tenang.

Air hujan dan genangan

Sungai Cisadane membelah Tangerang, dan sebagian kawasan di dekat sungai serta saluran besar pernah tergenang saat hujan deras. Di perumahan padat, air hujan dari atap dan halaman yang tertutup beton juga cepat memenuhi saluran jalan. Karena itu, air kami rencanakan sejak gambar pertama:

• Peil lantai yang cukup tinggi. Ketinggian lantai dasar kami tentukan dari kondisi jalan dan riwayat genangan di sekitar lahan, bukan sekadar mengikuti rumah tetangga.
• Atap dan talang yang dihitung. Ukuran talang dan jumlah pipa tegak disesuaikan dengan luas atap agar tidak meluap saat hujan deras.
• Resapan di dalam lahan. Sumur resapan dan area hijau mengurangi air yang dibuang ke saluran kota.
• Instalasi yang aman dari air. Stop kontak, panel listrik dan perangkat penting ditempatkan lebih tinggi di area yang berisiko tergenang.

Rumah di kawasan pengembang: aturan fasad dan renovasi

Banyak rumah di Tangerang berada di kawasan yang dikelola pengembang. Selain PBG dari pemerintah daerah, kawasan seperti ini biasanya punya aturan sendiri dari pengelola: batas penambahan lantai, garis depan bangunan, bentuk pagar, warna fasad, sampai jam kerja tukang selama renovasi. Melanggarnya bisa membuat pekerjaan dihentikan di tengah jalan.

Sebelum mendesain, kami minta Anda mengecek atau mengirimkan aturan renovasi dari pengelola kawasan. Dengan begitu, desain sejak awal mengikuti aturan, dan izin dari pengelola lebih mudah didapat. Bila belum punya, kami bisa membantu menyusun daftar pertanyaan untuk diajukan ke pengelola.

Rumah kos dan kontrakan dekat kampus dan kawasan industri

Tangerang punya dua sumber penyewa yang kuat: mahasiswa di sekitar kampus-kampus Karawaci dan Gading Serpong, serta pekerja di kawasan industri seperti Jatiuwung, Cikupa dan Balaraja. Bangunan sewa yang dirancang dengan baik cepat terisi dan murah dirawat. Ini yang biasanya kami rencanakan:

• Ukuran kamar yang efisien. Kamar tidak harus besar, tetapi harus muat kasur, lemari, meja dan jalur gerak yang nyaman.
• Kamar mandi dan jalur pipa yang teratur. Kamar mandi yang ditumpuk di posisi yang sama tiap lantai membuat pipa lebih pendek dan perbaikan lebih mudah.
• Udara dan cahaya untuk setiap kamar. Kamar tanpa jendela cepat lembap dan sulit disewakan.
• Pemisahan pemilik dan penyewa. Bila pemilik ikut tinggal, akses dan area keluarga dipisahkan dari area penyewa.
• Bisa dibangun bertahap. Struktur disiapkan untuk lantai tambahan, sehingga Anda bisa memulai dengan modal lebih kecil.

Renovasi dan menambah lantai

Di permukiman yang sudah padat, menambah lantai sering menjadi cara paling masuk akal untuk mendapat ruang lebih. Tetapi rumah lama tidak selalu dirancang untuk menanggung beban tambahan. Sebelum renovasi besar, kami sarankan Audit Struktur untuk memeriksa kondisi pondasi, kolom dan balok. Dalam 10 hari Anda mendapat laporan tertulis sebagai dasar keputusan, sebelum mengeluarkan biaya renovasi.

Bila struktur lama memadai, kami rancang tata ruang baru yang memanfaatkan bangunan yang ada sebanyak mungkin. Bila tidak, kami jelaskan pilihan perkuatan atau membangun ulang beserta pertimbangannya, agar Anda bisa memutuskan dengan informasi yang jelas.

Cara kerja kami untuk lahan di Tangerang

• Konsultasi. Ceritakan lokasi, ukuran lahan dan kebutuhan Anda lewat WhatsApp, video call, atau datang ke studio dengan janji temu.
• Survei lokasi. Untuk paket reguler, kami datang ke lahan Anda di Tangerang tanpa biaya tambahan untuk melihat kondisi jalan, saluran, bangunan sekitar dan arah matahari.
• Konsep denah. Setelah DP 50%, kami susun tata ruang sesuai lahan, aturan kawasan dan anggaran Anda. Revisi tanpa batas di tahap ini.
• 3D dan gambar kerja. Konsep yang disetujui dikembangkan menjadi 3D perspektif dan gambar kerja yang siap dipakai untuk PBG dan kontraktor.
• Pembangunan (opsional). Untuk wilayah Tangerang, kami juga bisa membangun dengan kapasitas terbatas dan sistem antrean.

Biaya desain di Tangerang

Biaya desain dihitung dari luas bangunan dan paket yang Anda pilih. Karena Tangerang masuk Jabodetabek, survei lokasi untuk paket reguler sudah termasuk. Hitung estimasinya di kalkulator biaya atau bandingkan paketnya di halaman Layanan.

Yang sering ditanyakan klien Tangerang

Apakah survei lokasi di Tangerang dikenakan biaya?

Tidak untuk paket reguler, karena Tangerang termasuk wilayah Jabodetabek. RAW Milestone Promo tidak termasuk survei; data lahan cukup dikirimkan berupa ukuran, foto dan sertifikat, atau survei bisa ditambahkan dengan biaya tambahan.

Lahan saya di Gading Serpong. Masuk Tangerang atau Tangerang Selatan?

Gading Serpong berada di Kecamatan Kelapa Dua, Kabupaten Tangerang, meski namanya sering disamakan dengan Serpong di Tangerang Selatan. Alamat di sertifikat akan memastikannya, dan kami melayani keduanya.

Apakah RAW bisa membantu desain rumah kos atau kontrakan di dekat kawasan industri?

Bisa. Bangunan sewa termasuk proyek yang sering kami kerjakan. Kami rancang ukuran kamar, jalur pipa dan akses yang efisien agar bangunan cepat terisi dan murah dirawat.

Rumah saya di cluster pengembang. Apa yang perlu disiapkan sebelum renovasi?

Aturan renovasi dari pengelola kawasan, salinan sertifikat dan, bila ada, gambar atau denah rumah lama. Dengan aturan kawasan di tangan, desain sejak awal mengikuti batas yang berlaku.

Apakah gambar dari RAW bisa dipakai untuk mengurus PBG di Tangerang?

Gambar kerja standar kami siap dipakai untuk pengajuan PBG dan pembangunan bersama kontraktor. Persyaratan bisa berbeda antara Kota dan Kabupaten Tangerang, jadi sampaikan lokasi lahan saat konsultasi agar kebutuhannya bisa kami pastikan.

Apakah RAW juga bisa membangun di Tangerang?

Bisa, dengan kapasitas terbatas dan sistem antrean, karena kami hanya menerima sedikit proyek pembangunan dalam satu waktu. Tanyakan jadwalnya lewat WhatsApp.

Lahan Anda di kota lain? Lihat 32 kota yang kami layani, atau halaman Jasa Arsitek Tangerang Selatan, Jasa Arsitek Jakarta, dan Jasa Arsitek Serang.