Home / Area Layanan / Surabaya dan Sidoarjo

Jasa arsitek Surabaya dan Sidoarjo untuk rumah yang tetap sejuk di kota paling panas

Di Surabaya, panas bukan sekadar cuaca. Panas adalah persoalan desain. Rumah yang salah arah, salah atap, atau terlalu tertutup akan bergantung pada AC dari pagi sampai malam, dan tagihan listriknya terasa setiap bulan.

RAW Arch Studio merancang rumah baru dan renovasi di Surabaya, Sidoarjo, dan sekitarnya. Studio kami ada di Bekasi, jadi proyek di Jawa Timur kami kerjakan secara online lewat WhatsApp dan pertemuan video, dengan survei lokasi yang tersedia dengan biaya tambahan. Setiap desain dikerjakan sendiri oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, IAI, yang berpraktik sejak 2007.

Panas Surabaya dan mengapa desain rumah harus dimulai dari sini

Pada akhir Oktober 2025, BMKG mencatat suhu udara Surabaya mencapai 36°C, sementara stasiun cuaca pribadi di kota ini pernah mencatat sekitar 40°C pada bulan Oktober. Peneliti BRIN bahkan menyebut Surabaya sebagai salah satu kota yang paling sensitif terhadap perubahan iklim, dengan proyeksi suhu maksimum yang terus naik dalam beberapa dekade ke depan.

Artinya, rumah yang dibangun hari ini harus siap menghadapi kota yang lebih panas lagi. AC tetap berguna, tetapi rumah yang baik seharusnya tidak sepenuhnya bergantung padanya. Ada banyak hal yang bisa diselesaikan oleh desain sebelum satu unit AC pun dipasang.

Ventilasi silang dan cahaya alami: senjata utama rumah tropis

Dua prinsip ini sudah dikenal lama dalam arsitektur tropis, tetapi justru sering dilupakan di rumah perkotaan yang serba tertutup. Untuk rumah di Surabaya dan Sidoarjo, kami menerapkannya sejak konsep denah:

• Ventilasi silang. Udara hanya mengalir bila ada jalan masuk dan jalan keluar. Bukaan di dua sisi ruangan yang berseberangan, ditambah lubang ventilasi tinggi untuk membuang udara panas, membuat ruangan terasa jauh lebih sejuk.
• Efek cerobong. Udara panas naik. Void, tangga terbuka, atau jalusi di bagian atas rumah menjadi jalan keluar bagi udara panas, sementara udara yang lebih sejuk masuk dari bawah.
• Cahaya tanpa panas. Cahaya alami membuat rumah hemat lampu, tetapi sinar matahari langsung membawa panas. Skylight dengan peneduh, jendela tinggi, dan bukaan ke arah utara atau selatan memberi terang tanpa memanaskan ruangan.
• Lindungi sisi barat. Matahari sore adalah sumber panas terbesar. Sisi barat rumah sebaiknya diisi ruang servis, tangga, atau dinding ganda, dan jendelanya diberi sirip atau kisi.
• Atap yang bekerja. Atap menerima panas paling banyak. Plafon yang cukup tinggi, rongga atap yang diberi ventilasi, dan lapisan insulasi di bawah penutup atap menurunkan suhu di ruangan bawahnya secara nyata.
• Hijau di sekitar rumah. Taman kecil, pohon peneduh di halaman, dan tanaman rambat di dinding barat mendinginkan udara sebelum masuk ke rumah.

Prinsip-prinsip ini tidak menuntut gaya tertentu. Rumah modern minimalis, tropis, maupun klasik bisa sama-sama sejuk asalkan bentuk, bukaan, dan atapnya dirancang dengan benar.

Tanah, rob, dan banjir: kenali lahan Anda

Sebagian besar Surabaya dan Sidoarjo berdiri di atas dataran rendah dengan endapan aluvial yang lunak. Kondisi ini memengaruhi dua hal penting: pondasi dan air.

Untuk lahan seperti ini, kami menyarankan beberapa langkah sederhana. Pertama, ketahui jenis tanah lewat penyelidikan tanah seperti sondir sebelum menentukan pondasi, terutama untuk rumah dua lantai atau lebih. Kedua, tinggikan lantai rumah secukupnya terhadap jalan, dengan memperhitungkan bahwa jalan di depan rumah mungkin akan ditinggikan lagi di masa depan. Ketiga, rencanakan saluran dan sumur resapan di dalam lahan.

Untuk rumah lama yang akan ditambah lantai, kondisi pondasinya perlu diperiksa lebih dulu. Layanan Audit Struktur RAW membantu menilainya dengan laporan tertulis.

Bagaimana kami bekerja dari jarak jauh

Banyak pemilik rumah di Surabaya ragu memakai arsitek dari kota lain. Pertanyaan yang wajar: bagaimana arsitek bisa merancang rumah yang lahannya tidak ia datangi setiap minggu? Jawabannya ada pada data yang lengkap dan komunikasi yang teratur.

Proyek di luar Jabodetabek sudah biasa kami kerjakan. Di Bandung, misalnya, seorang klien kembali kepada kami untuk merancang rumah keduanya. Agar proyek jarak jauh berjalan lancar, ini yang kami minta dan berikan:

Dokumentasi proyek kami di Jawa Timur akan kami tambahkan di halaman ini. Sementara itu, rentang gaya dan jenis rumah yang kami kerjakan bisa dilihat di halaman Proyek.

Izin bangunan di Surabaya dan Sidoarjo

Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diajukan ke pemerintah daerah tempat lahan Anda berada. Surabaya dan Sidoarjo adalah dua pemerintah daerah yang berbeda, jadi aturan dan prosesnya juga berbeda.

Di Kota Surabaya, pelayanan PBG mengikuti pedoman teknis dalam Peraturan Wali Kota Surabaya Nomor 89 Tahun 2024, yang diubah dengan Peraturan Wali Kota Nomor 66 Tahun 2025. Perubahan yang ditetapkan pada November 2025 itu antara lain mengatur prosedur renovasi bangunan dan persyaratan tanah untuk rumah tinggal sederhana. Angka koefisien dasar bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), dan garis sempadan bangunan (GSB) mengikuti rencana tata ruang kota.

Untuk lahan di Kabupaten Sidoarjo, PBG diajukan ke pemerintah kabupaten melalui SIMBG, sistem informasi bangunan gedung milik pemerintah. Di perumahan yang dikelola developer, izin dari pengelola kawasan biasanya juga diperlukan. Kami menyiapkan gambar yang bisa dipakai untuk keduanya.

Cara kerja kami untuk lahan di Surabaya dan Sidoarjo

• Konsultasi awal lewat WhatsApp atau pertemuan video. Ceritakan kebutuhan keluarga, kirim ukuran dan foto lahan.
• Data lahan dari Anda, atau survei oleh tim kami dengan biaya tambahan untuk paket reguler.
• DP 50%, lalu konsep denah yang kami kembangkan bersama Anda, dengan arah matahari dan angin sebagai titik awal.
• Gambar 3D dan gambar kerja standar untuk pengajuan izin dan pegangan kontraktor setempat.
• Pelunasan dan serah terima seluruh berkas desain dalam bentuk digital.

Layanan pembangunan RAW hanya tersedia untuk Jabodetabek. Untuk Surabaya dan Sidoarjo, pembangunan dikerjakan oleh kontraktor pilihan Anda dengan gambar kerja dari kami.

Biaya desain rumah di Surabaya dan Sidoarjo

Karena dikerjakan tanpa survei, RAW Milestone Promo sangat cocok untuk klien di luar Jabodetabek, terutama untuk kavling perumahan yang datanya jelas. Untuk rumah lama yang akan direnovasi total, ukuran dan foto kondisi rumah perlu dikirim dengan lengkap. Investasi pada desain yang sejuk biasanya kembali lewat tagihan listrik yang lebih rendah setiap bulan. Untuk gambaran awal biaya pembangunan, gunakan Kalkulator Biaya atau baca panduan biaya bangun rumah 2026.

Kawasan yang kami layani

Kami melayani seluruh 31 kecamatan di Surabaya dan 18 kecamatan di Sidoarjo, termasuk kawasan berikut:

• Surabaya Barat: Lakarsantri, Sambikerep, Wiyung, Dukuh Pakis, Sukomanunggal, dan Benowo.
• Surabaya Timur: Sukolilo, Mulyorejo, Rungkut, Gunung Anyar, dan Tenggilis Mejoyo.
• Surabaya Selatan dan Pusat: Wonokromo, Gayungan, Jambangan, Wonocolo, Tegalsari, dan Genteng.
• Surabaya Utara: Kenjeran, Bulak, Semampir, dan Pabean Cantian, dengan perhatian khusus pada risiko rob.
• Sidoarjo: Waru, Gedangan, Sedati, Taman, Buduran, Sidoarjo kota, Candi, Krian, Tanggulangin, dan Porong.

Yang sering ditanyakan klien Surabaya dan Sidoarjo

Studio RAW di Bekasi. Apakah bisa mendesain rumah saya di Surabaya?

Bisa. Kami bekerja secara online lewat WhatsApp dan pertemuan video, dengan gambar yang dikirim bertahap. Survei lokasi tersedia dengan biaya tambahan untuk paket reguler.

Apakah rumah saya bisa sejuk tanpa banyak AC?

Bisa jauh lebih sejuk. Ventilasi silang, perlindungan sisi barat, atap berinsulasi, dan bukaan tinggi untuk membuang udara panas menurunkan suhu ruangan secara nyata. AC tetap bisa dipasang, tetapi pemakaiannya lebih sedikit.

Lahan saya di daerah yang pernah tergenang. Apa yang harus diperhatikan?

Ketinggian lantai terhadap jalan, saluran di dalam lahan, dan posisi instalasi listrik. Untuk tanah lunak, penyelidikan tanah sebelum menentukan pondasi juga sangat disarankan.

Apakah RAW Milestone Promo berlaku untuk Surabaya?

Berlaku, untuk bangunan sampai 200 m², termasuk renovasi total. Karena promo ini tanpa survei, data dan foto lahan harus Anda kirim dengan lengkap.

Apakah RAW bisa membangun rumah saya di Surabaya?

Tidak. Layanan pembangunan kami hanya untuk Jabodetabek. Gambar kerja dari kami bisa dipakai oleh kontraktor pilihan Anda di Surabaya atau Sidoarjo.

Rumah saya di Surabaya ingin ditambah lantai. Bisa?

Bisa, setelah pondasi dan kolom lama diperiksa. Banyak rumah lama dirancang untuk satu lantai, dan tanah lunak di Surabaya membuat pemeriksaan ini makin penting.

Lahan Anda di kota lain? Lihat 32 kota yang kami layani, atau halaman Jasa Arsitek Bandung dan Jasa Arsitek Jakarta.