Home / Area Layanan / Jawa Barat

Jasa arsitek Jawa Barat untuk rumah dan bangunan usaha di Garut, Sumedang, Subang, dan Sukabumi

Di luar Bandung dan Bogor, Jawa Barat punya kota-kota yang tumbuh dengan caranya sendiri. Garut dan Sumedang makin mudah dijangkau lewat tol, Subang berkembang bersama Pelabuhan Patimban, dan Sukabumi menjadi pilihan rumah kedua bagi warga Jabodetabek. Di kota-kota ini, makin banyak orang membangun rumah keluarga, kos, dan usaha kecil.

RAW Arch Studio merancang rumah dan bangunan usaha di kota-kota tersebut dari studio kami di Bekasi, secara online lewat WhatsApp dan pertemuan video. Survei lokasi tersedia dengan biaya tambahan. Setiap desain dikerjakan sendiri oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, IAI, yang berpraktik sejak 2007.

Proyek kami di Jawa Barat

Dua proyek kami di wilayah ini menggambarkan dua jenis kebutuhan yang paling sering kami temui di kota-kota Jawa Barat: bangunan yang menghasilkan pendapatan, dan rumah keluarga.

Dokumentasi foto kedua proyek ini sedang kami siapkan. Proyek lain bisa dilihat di halaman Proyek.

Bangunan usaha: kafe, kos, dan rumah dengan toko

Di kota-kota Jawa Barat yang sedang tumbuh, banyak pemilik lahan ingin bangunannya juga menghasilkan. Kafe di jalur wisata, kos di dekat kampus atau kawasan industri, dan rumah dengan toko di lantai bawah adalah permintaan yang sering kami terima. Bangunan seperti ini perlu dirancang berbeda dari rumah biasa:

• Pisahkan publik dan privat. Tamu kafe, penghuni kos, dan keluarga pemilik sebaiknya punya jalur masuk sendiri. Pemisahan ini membuat bangunan lebih aman dan lebih nyaman bagi semua.
• Hitung jumlah kamar dengan jujur. Kos yang terlalu padat sulit disewakan. Ukuran kamar, kamar mandi, ventilasi, dan cahaya menentukan harga sewa dan berapa lama penyewa bertahan.
• Rencanakan servis sejak awal. Dapur kafe, saluran lemak, tempat sampah, tangki air, dan meteran listrik untuk tiap kamar kos jauh lebih mudah ditata di gambar daripada ditambahkan setelah bangunan jadi.
• Fasad yang menjual. Untuk kafe dan toko, tampak depan adalah papan nama terbesar. Bentuk, pencahayaan, dan teras yang mengundang membantu usaha dikenal.
• Siapkan untuk berkembang. Struktur yang dirancang untuk tambahan lantai memungkinkan usaha tumbuh tanpa membongkar bangunan.

Gempa: struktur yang tidak boleh asal

Jawa Barat dilalui beberapa sesar aktif, dan kota-kota di halaman ini tidak terkecuali. Pada 31 Desember 2023, gempa berkekuatan 4,8 mengguncang Sumedang. Gempanya tergolong kecil, tetapi 110 rumah rusak berat dan ratusan warga mengungsi. Belakangan, peneliti mengaitkannya dengan sesar aktif yang sebelumnya belum dipetakan. Di sisi barat, Sukabumi berada di wilayah yang sama rawannya, berdekatan dengan Cianjur yang diguncang gempa merusak pada November 2022.

Gempa kecil yang merusak banyak rumah menunjukkan satu hal: masalahnya sering bukan pada besarnya gempa, tetapi pada rumah yang dibangun tanpa perencanaan struktur. Untuk rumah dan bangunan usaha di Jawa Barat, kami memperhatikan:

• Denah yang sederhana dan seimbang. Bentuk yang terlalu tidak beraturan dan lantai atas yang menggantung jauh membuat bangunan lebih rentan.
• Kolom, balok, dan sloof yang terhubung. Dinding bata tanpa rangka beton yang menyatu adalah penyebab utama rumah ambruk saat gempa.
• Perhitungan oleh ahli struktur. Untuk bangunan dua lantai atau lebih, terutama bangunan usaha yang menampung banyak orang seperti kos dan kafe, perhitungan struktur sangat kami sarankan.

Untuk bangunan lama yang akan ditambah lantai atau diubah fungsinya, layanan Audit Struktur RAW membantu menilai kondisinya dengan laporan tertulis.

Empat kota, empat karakter

Untuk rumah kedua atau rumah peristirahatan, misalnya di Sukabumi atau di jalur wisata Garut, kami menyarankan desain yang mudah dirawat dan aman ditinggal. Atap yang tidak mudah bocor, material yang tahan cuaca, sistem air yang sederhana, dan pintu serta jendela yang bisa dikunci dengan baik lebih penting daripada ornamen. Rumah seperti ini juga bisa dirancang supaya sebagian ruangnya disewakan saat tidak dipakai, sehingga ikut menghasilkan.

Desain yang menyesuaikan ketinggian

Satu provinsi, dua iklim. Garut, Sukabumi, Sumedang, dan Subang selatan berada di dataran yang lebih tinggi dan sejuk, sementara Subang utara dan pesisir panas serta lembap. Desain rumahnya pun berbeda:

• Di dataran tinggi, rumah dirancang untuk menangkap sinar matahari pagi, dengan bukaan yang bisa ditutup rapat saat malam dingin dan material yang tahan lembap. Di lahan berkontur, rumah split level mengurangi galian dan dinding penahan tanah.
• Di dataran rendah, rumah dirancang untuk membuang panas: ventilasi silang, atap berinsulasi, teritis lebar, dan sisi barat yang terlindung. Di kawasan rawan genangan, lantai ditinggikan dan instalasi listrik ditempatkan di posisi aman.

Cara kerja kami untuk Jawa Barat

Kota-kota di halaman ini berada di luar Jabodetabek, jadi proyeknya kami kerjakan secara online. Banyak di antaranya terjangkau lewat tol dari studio kami, sehingga survei lokasi bisa dilakukan dengan biaya tambahan.

• Konsultasi awal lewat WhatsApp atau pertemuan video. Kirim titik lokasi, ukuran lahan, foto lahan dari setiap sisi, dan rencana fungsi bangunan.
• Data lahan dari Anda, atau survei oleh tim kami dengan biaya tambahan untuk paket reguler.
• DP 50%, lalu konsep denah yang kami kembangkan bersama Anda. Untuk bangunan usaha, kami juga membahas jumlah kamar, alur tamu, dan kebutuhan servis.
• Gambar 3D dan gambar kerja standar untuk pengajuan izin dan pegangan kontraktor setempat.
• Pelunasan dan serah terima seluruh berkas desain dalam bentuk digital.

Layanan pembangunan RAW hanya tersedia untuk Jabodetabek. Untuk kota-kota di halaman ini, pembangunan dikerjakan oleh kontraktor pilihan Anda dengan gambar kerja dari kami.

Izin bangunan

Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diajukan ke pemerintah kabupaten atau kota tempat lahan Anda berada, melalui SIMBG, sistem informasi bangunan gedung milik pemerintah. Perlu dicatat, Sukabumi terdiri dari dua pemerintah daerah: Kota Sukabumi dan Kabupaten Sukabumi, yang aturannya berbeda. Alamat pada sertifikat atau SPPT PBB akan memastikannya.

Angka koefisien dasar bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), dan garis sempadan bangunan (GSB) mengikuti rencana tata ruang daerah masing-masing. Untuk bangunan usaha seperti kafe dan kos, fungsi bangunan juga perlu dicantumkan dengan benar saat mengajukan PBG, karena berpengaruh pada persyaratan teknisnya.

Biaya desain

RAW Milestone Promo cocok untuk rumah keluarga dengan lahan yang datanya jelas. Untuk bangunan usaha yang lebih besar dari 200 m² atau lahan berkontur, paket reguler dengan survei lebih tepat. Untuk gambaran awal biaya pembangunan, gunakan Kalkulator Biaya atau baca panduan biaya bangun rumah 2026.

Kawasan yang kami layani

• Garut: Garut Kota, Tarogong Kaler, Tarogong Kidul, Karangpawitan, dan kawasan wisata Samarang dan Cipanas.
• Sumedang: Sumedang Utara, Sumedang Selatan, Jatinangor, Tanjungsari, dan Cimalaka.
• Subang: Subang kota, Jalancagak, Ciater, Kalijati, Pamanukan, dan kawasan sekitar Patimban.
• Sukabumi: Kota Sukabumi, Cisaat, Sukaraja, Cibadak, Cicurug, dan pesisir Pelabuhan Ratu.
• Kota lain di Jawa Barat: lihat juga halaman Bandung dan Bogor.

Yang sering ditanyakan klien Jawa Barat

Studio RAW di Bekasi. Apakah bisa survei ke Garut, Sumedang, Subang, atau Sukabumi?

Bisa. Kota-kota ini terjangkau dari studio kami, dan survei tersedia dengan biaya tambahan untuk paket reguler. Desain selanjutnya kami kerjakan secara online.

Apakah RAW juga merancang bangunan usaha seperti kafe dan kos?

Ya. Salah satu proyek kami di Garut adalah bangunan kafe sekaligus kos. Untuk bangunan usaha, kami membahas alur tamu, jumlah kamar, kebutuhan servis, dan rencana pengembangan sejak konsep.

Wilayah saya pernah gempa. Apa yang harus diperhatikan?

Struktur yang terhubung dari pondasi sampai atap, denah yang sederhana dan seimbang, serta perhitungan oleh ahli struktur untuk bangunan dua lantai atau lebih. Hal ini kami perhatikan sejak konsep.

Apakah RAW Milestone Promo berlaku untuk Jawa Barat?

Berlaku, untuk bangunan sampai 200 m², termasuk renovasi total. Karena promo ini tanpa survei, data dan foto lahan harus Anda kirim dengan lengkap.

Apakah RAW bisa membangun di Jawa Barat?

Layanan pembangunan kami hanya untuk Jabodetabek, termasuk Bogor. Untuk Garut, Sumedang, Subang, dan Sukabumi, gambar kerja dari kami bisa dipakai oleh kontraktor pilihan Anda.

Kota saya tidak ada di daftar ini. Apakah tetap dilayani?

Kemungkinan besar ya. Kami melayani banyak kota di Indonesia secara online. Hubungi kami lewat WhatsApp dengan menyebutkan lokasi lahan Anda.

Lahan Anda di kota lain? Lihat 32 kota yang kami layani, atau halaman Jasa Arsitek Bandung dan Jasa Arsitek Bogor.