Home / Area Layanan / Serang dan Cilegon

Jasa arsitek Serang dan Cilegon untuk rumah yang tahan angin laut, panas, dan banjir

Serang dan Cilegon tumbuh cepat. Ibu kota provinsi, kawasan industri, pelabuhan, dan pantai Anyer berada dalam satu wilayah. Banyak keluarga membangun rumah di sini, tetapi lingkungannya punya tantangan khusus: udara laut yang membuat logam cepat berkarat, panas pesisir, dan banjir yang pernah setinggi atap.

RAW Arch Studio merancang rumah baru dan renovasi di Kota Serang, Kabupaten Serang, dan Kota Cilegon. Studio kami ada di Bekasi, jadi proyek di Banten kami kerjakan secara online, dan survei lokasi bisa dilakukan lewat tol dengan biaya tambahan. Setiap desain dikerjakan sendiri oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, IAI, yang berpraktik sejak 2007.

Angin laut dan karat: musuh yang tidak terlihat

Udara di pesisir membawa garam. Garam inilah yang membuat pagar besi berkarat dalam beberapa tahun, engsel jendela macet, dan atap logam keropos lebih cepat dari perkiraan. Di Cilegon, udara laut bertemu dengan lingkungan kawasan industri berat, sehingga pemilihan material menjadi lebih penting lagi.

Kerusakan seperti ini jarang terlihat di gambar, tetapi sangat terasa dalam biaya perawatan. Karena itu, untuk rumah di Serang dan Cilegon, kami memperhatikan material sejak awal:

• Logam yang tepat atau tanpa logam. Untuk pagar, railing, dan kanopi, kami mengutamakan material yang lebih tahan seperti aluminium, baja dengan lapisan pelindung yang baik, atau material non-logam. Untuk aksesori seperti engsel dan baut di area luar, kami menyarankan baja tahan karat.
• Beton yang terlindungi. Besi tulangan di dalam beton juga bisa berkarat bila selimut betonnya terlalu tipis atau betonnya mudah ditembus air. Mutu beton dan tebal selimutnya kami catat dalam gambar kerja supaya kontraktor tidak menguranginya.
• Atap yang tidak cepat keropos. Penutup atap dan rangka atap kami pilih dengan memperhitungkan udara pesisir, termasuk lapisan pelindungnya.
• Cat dan finishing luar. Cat eksterior yang tahan cuaca dan detail yang tidak membiarkan air menggenang di permukaan dinding membuat fasad lebih awet.
• Kusen dan bukaan. Kusen aluminium atau uPVC biasanya lebih awet di udara pesisir dibanding kusen besi.

Panas pesisir: rumah yang sejuk tanpa banyak AC

Serang dan Cilegon berada di dataran rendah dekat laut, dengan udara yang panas dan lembap hampir sepanjang tahun. Kabar baiknya, angin laut adalah sumber kesejukan gratis bila rumah dirancang untuk menangkapnya.

Kami menerapkan prinsip yang sama dengan rumah tropis di kota panas lain: ventilasi silang dengan bukaan di dua sisi ruangan, bukaan tinggi untuk membuang udara panas, perlindungan sisi barat dari matahari sore, dan atap dengan rongga udara serta insulasi. Untuk lahan yang menghadap laut, bukaan ke arah angin bisa dibuat lebar, asalkan dilengkapi teritis dan kisi yang menahan tempias hujan dan sinar matahari langsung.

Di sekitar kawasan industri, kami juga mempertimbangkan arah angin dan debu. Taman dan pohon di halaman bisa menjadi penyaring alami, sementara ruang tidur dapat ditempatkan di sisi rumah yang lebih terlindung.

Banjir: pelajaran dari Maret 2022

Pada 1 Maret 2022, Kota Serang dilanda banjir besar. Sekitar 1.500 rumah terendam di 43 titik, ribuan keluarga mengungsi, dan lima orang meninggal dunia. Pemerintah kota menetapkan status tanggap darurat. Yang paling parah adalah Perumahan Padma Raya, dengan ketinggian air mencapai 5 meter.

Peristiwa ini mengingatkan bahwa memilih lahan dan merancang rumah di daerah rawan genangan perlu dilakukan dengan sadar. Untuk lahan di Serang, kami memeriksa hal-hal berikut:

• Riwayat genangan. Tanyakan kepada tetangga atau pengelola perumahan apakah kawasan itu pernah tergenang dan seberapa tinggi. Informasi ini sering lebih berharga daripada brosur.
• Posisi terhadap sungai dan saluran. Lahan yang dekat sungai, di dataran paling rendah, atau di ujung saluran perlu perhatian lebih.
• Ketinggian lantai dan instalasi. Lantai rumah, stopkontak, dan panel listrik ditempatkan dengan memperhitungkan kemungkinan genangan.
• Ruang aman di lantai atas. Untuk kawasan yang pernah terdampak, rumah dua lantai dengan ruang penting di atas memberi keluarga tempat yang lebih aman.

Rumah di pesisir Anyer: jarak dari pantai itu penting

Pantai Anyer dan sekitarnya di Kabupaten Serang menarik banyak orang untuk membangun rumah peristirahatan. Tetapi pesisir Selat Sunda juga punya risiko yang nyata. Pada 22 Desember 2018, tsunami akibat longsoran Anak Krakatau melanda pesisir barat Banten. Di Kabupaten Serang, termasuk Anyer, tercatat 11 korban meninggal.

Secara nasional, pemerintah juga menetapkan sempadan pantai, yaitu jarak dari garis pantai yang tidak boleh dibangun sembarangan, melalui Peraturan Presiden Nomor 51 Tahun 2016 tentang Batas Sempadan Pantai. Sebelum membeli lahan di tepi pantai, pastikan lahan Anda berada di luar sempadan ini dan peruntukannya mengizinkan bangunan.

Untuk rumah di kawasan pesisir, kami merancang dengan prinsip sederhana: struktur yang kokoh, lantai yang ditinggikan, jalur keluar yang jelas menuju tempat yang lebih tinggi, dan material yang tahan udara laut.

Tiga pemerintah daerah dalam satu wilayah

Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diajukan ke pemerintah daerah tempat lahan Anda berada. Di wilayah ini ada tiga pemerintah daerah yang berbeda:

Untuk lahan di Kota Serang, ketentuan bangunan gedung kini diatur dalam Peraturan Daerah Kota Serang Nomor 5 Tahun 2025 tentang Bangunan Gedung, yang ditetapkan pada Juli 2025. Perda ini mewajibkan PBG dimiliki sebelum pembangunan dimulai, dengan pendaftaran melalui SIMBG, dan lokasi bangunan harus sesuai rencana detail tata ruang (RDTR). Dari RDTR inilah angka KDB, KLB, dan garis sempadan bangunan untuk lahan Anda ditentukan. Perda ini juga memuat ketentuan khusus untuk rumah satu lantai sampai 72 m² dan rumah dua lantai sampai 90 m².

Untuk Kabupaten Serang dan Kota Cilegon, PBG juga diajukan melalui SIMBG, mengikuti peraturan dan tata ruang daerah masing-masing.

Proyek dan cara kami bekerja dari jarak jauh

Dokumentasi proyek kami di Banten akan kami tambahkan di halaman ini. Sementara itu, rentang gaya dan jenis rumah yang kami kerjakan bisa dilihat di halaman Proyek.

Serang dan Cilegon berada di luar Jabodetabek, jadi proyek di sini kami kerjakan secara online. Jaraknya dari studio kami di Bekasi cukup terjangkau lewat jalan tol, sehingga survei lokasi bisa dilakukan dengan biaya tambahan. Urutan kerjanya seperti ini:

• Konsultasi awal lewat WhatsApp atau pertemuan video. Kirim titik lokasi, ukuran lahan, dan foto lahan dari setiap sisi.
• Data lahan dari Anda, atau survei oleh tim kami dengan biaya tambahan untuk paket reguler.
• DP 50%, lalu konsep denah yang kami kembangkan bersama Anda lewat pertemuan video, dengan arah angin, matahari, dan risiko genangan sebagai titik awal.
• Gambar 3D dan gambar kerja standar untuk pengajuan izin dan pegangan kontraktor setempat, termasuk catatan material untuk udara pesisir.
• Pelunasan dan serah terima seluruh berkas desain dalam bentuk digital.

Layanan pembangunan RAW hanya tersedia untuk Jabodetabek. Untuk Serang dan Cilegon, pembangunan dikerjakan oleh kontraktor pilihan Anda dengan gambar kerja dari kami.

Biaya desain rumah di Serang dan Cilegon

RAW Milestone Promo cocok untuk kavling perumahan di Serang dan Cilegon yang datanya jelas, karena dikerjakan tanpa survei. Untuk lahan di kawasan yang pernah tergenang atau di dekat pantai, paket reguler dengan survei lebih aman. Material yang tahan udara pesisir kadang sedikit lebih mahal di awal, tetapi biasanya lebih hemat dalam perawatan. Untuk gambaran awal biaya pembangunan, gunakan Kalkulator Biaya atau baca panduan biaya bangun rumah 2026.

Kawasan yang kami layani

• Kota Serang: Serang, Cipocok Jaya, Curug, Kasemen, Taktakan, dan Walantaka.
• Kota Cilegon: Cilegon, Jombang, Citangkil, Ciwandan, Grogol, Purwakarta, Cibeber, dan Pulomerak.
• Kabupaten Serang: Kramatwatu, Ciruas, Kragilan, Cikande, Pamarayan, dan Baros.
• Pesisir barat: Anyer, Cinangka, dan Mancak, dengan pemeriksaan sempadan pantai lebih dulu.

Yang sering ditanyakan klien Serang dan Cilegon

Studio RAW di Bekasi. Apakah bisa survei ke Serang atau Cilegon?

Bisa. Lokasinya terjangkau lewat jalan tol dari studio kami, dan survei tersedia dengan biaya tambahan untuk paket reguler. Desain selanjutnya kami kerjakan secara online.

Bagaimana mencegah pagar dan kanopi cepat berkarat?

Pilih material yang lebih tahan udara pesisir, seperti aluminium, baja dengan lapisan pelindung yang baik, atau material non-logam, dan pakai baja tahan karat untuk aksesori luar. Detail yang tidak membiarkan air menggenang juga membantu.

Lahan saya di perumahan yang pernah banjir. Apakah sebaiknya tetap dibangun?

Bisa, dengan perencanaan yang sadar risiko: lantai ditinggikan, instalasi listrik di posisi aman, saluran di dalam lahan diperbaiki, dan ruang penting ditempatkan di lantai atas. Kami membantu menilainya dari data lahan dan riwayat genangannya.

Saya ingin membangun rumah di Anyer. Apa yang perlu dicek?

Pastikan lahan berada di luar sempadan pantai dan peruntukannya mengizinkan bangunan. Setelah itu, rumah dirancang dengan struktur kokoh, lantai ditinggikan, dan jalur keluar menuju tempat yang lebih tinggi.

Apakah RAW Milestone Promo berlaku untuk Serang dan Cilegon?

Berlaku, untuk bangunan sampai 200 m², termasuk renovasi total. Karena promo ini tanpa survei, data dan foto lahan harus Anda kirim dengan lengkap.

Apakah RAW bisa membangun rumah saya di Banten?

Tidak. Layanan pembangunan kami hanya untuk Jabodetabek. Gambar kerja dari kami, termasuk catatan material untuk udara pesisir, bisa dipakai oleh kontraktor pilihan Anda.

Lahan Anda di kota lain? Lihat 32 kota yang kami layani, atau halaman Jasa Arsitek Tangerang Selatan dan Jasa Arsitek Jakarta.