Home / Area Layanan / Jawa Tengah dan Jogja

Jasa arsitek Semarang, Jogja, dan Solo untuk rumah, kos, dan homestay di Jawa Tengah

Jawa Tengah dan Yogyakarta menyimpan kota-kota dengan karakter yang sangat berbeda. Semarang berjuang melawan rob dan tanah yang turun. Jogja hidup di antara gunung berapi, sesar aktif, dan warisan budaya dunia. Solo, Purwokerto, dan Tegal tumbuh dengan kebutuhan rumah keluarga yang terus bertambah.

RAW Arch Studio merancang rumah dan bangunan usaha di kota-kota ini dari studio kami di Bekasi, secara online lewat WhatsApp dan pertemuan video. Survei lokasi tersedia dengan biaya tambahan. Setiap desain dikerjakan sendiri oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, IAI, yang berpraktik sejak 2007.

Semarang: rumah di kota yang tanahnya turun

Semarang bawah, terutama kawasan utara yang dekat pantai, menghadapi masalah yang tidak dimiliki banyak kota lain: tanahnya turun dari tahun ke tahun. Pemerintah menyebut Semarang, bersama Jakarta, sebagai wilayah dengan penurunan tanah terparah di pantai utara Jawa. Dalam rapat koordinasi Mei 2026, Menko Infrastruktur menyebut penurunan tanah di pantura Jawa bisa mencapai 15 sampai 20 cm per tahun di wilayah terparah.

Akibatnya terlihat jelas di banyak kampung dan perumahan: lantai rumah yang dulu lebih tinggi dari jalan kini lebih rendah, air rob masuk ke rumah, dan pemilik rumah terpaksa meninggikan lantai berkali-kali. Untuk lahan di Semarang bawah, kami merancang dengan prinsip berikut:

• Tinggikan lantai dengan cadangan. Ketinggian lantai tidak hanya dihitung dari jalan hari ini, tetapi juga dari kemungkinan jalan ditinggikan dan tanah terus turun di tahun-tahun mendatang.
• Rumah yang bisa “naik”. Struktur yang dirancang untuk menerima tambahan lantai memungkinkan keluarga pindah ke atas bila lantai bawah makin sering tergenang, tanpa membongkar rumah.
• Pondasi untuk tanah lunak. Penyelidikan tanah sebelum mendesain pondasi sangat penting. Di tanah lunak, pondasi dalam seperti tiang pancang sering lebih aman dalam jangka panjang.
• Kurangi pengambilan air tanah. Pengambilan air tanah yang berlebihan adalah salah satu penyebab tanah turun. Menampung air hujan dan memakai air dari jaringan kota adalah kontribusi kecil yang berarti.

Semarang atas, seperti Banyumanik, Tembalang, dan Gunungpati, punya karakter berbeda: lahannya lebih tinggi, berkontur, dan bebas rob. Di sini, rumah split level yang mengikuti kontur sering menjadi pilihan terbaik.

Jogja: gempa, Merapi, dan warisan budaya

Gempa 27 Mei 2006 masih membekas di ingatan warga Jogja. Gempa berkekuatan 6,3 itu menewaskan 5.779 orang, dan 78.622 rumah rusak berat di Yogyakarta, Bantul, Sleman, Gunungkidul, dan Klaten. Banyak di antaranya adalah rumah bata tanpa rangka beton yang memadai.

Pelajarannya jelas, dan kami terapkan untuk setiap rumah di Jogja dan sekitarnya:

• Struktur yang menyatu. Sloof, kolom, dan balok ring yang terhubung membuat dinding tidak mudah roboh saat gempa.
• Denah yang sederhana dan seimbang. Bentuk yang terlalu tidak beraturan dan lantai atas yang menggantung jauh membuat bangunan lebih rentan.
• Perhitungan oleh ahli struktur untuk bangunan dua lantai atau lebih, terutama kos dan homestay yang dihuni banyak orang.

Di utara, lereng Merapi di Sleman punya peta kawasan rawan bencana. Sebelum membeli lahan di lereng Merapi, pastikan lahan berada di zona yang aman dan boleh dibangun untuk hunian.

Di pusat kota, Sumbu Filosofi Yogyakarta, garis lurus dari Tugu sampai Panggung Krapyak melalui Malioboro dan Keraton, ditetapkan UNESCO sebagai Warisan Dunia pada September 2023. Kawasan ini dijaga ketat. Pada 2025, Pemerintah Kota Yogyakarta bahkan menyiapkan moratorium izin hotel baru di zona intinya. Untuk lahan di sekitar kawasan bersejarah, desain perlu menghormati karakter lingkungan dan mengikuti ketentuan pelestarian yang berlaku.

Kos dan homestay: bangunan yang menghasilkan

Jogja adalah kota pelajar dan kota wisata. Semarang, Solo, dan Purwokerto juga punya kampus-kampus besar. Karena itu, banyak pemilik lahan di kota-kota ini ingin membangun kos atau homestay, atau rumah yang sebagian ruangnya bisa disewakan. Bangunan seperti ini perlu dirancang berbeda dari rumah biasa:

• Pisahkan pemilik dan penyewa. Jalur masuk, tangga, dan area servis yang terpisah membuat pemilik dan penyewa sama-sama nyaman.
• Kamar yang layak, bukan sekadar banyak. Ukuran kamar, kamar mandi, jendela, dan ventilasi menentukan harga sewa dan berapa lama penyewa bertahan.
• Servis yang terencana. Meteran listrik per kamar, tangki air, area jemur, dan tempat parkir motor jauh lebih mudah ditata di gambar daripada setelah bangunan jadi.
• Karakter untuk homestay. Untuk tamu wisata, suasana adalah bagian dari produk. Material lokal, teras, dan taman kecil membuat homestay lebih mudah dipasarkan.

Solo, Purwokerto, dan Tegal

Iklim: dataran rendah dan dataran tinggi

Semarang bawah, Solo, Tegal, dan sebagian besar Jogja berada di dataran rendah yang panas. Rumah di sini kami rancang untuk membuang panas: ventilasi silang, bukaan tinggi, atap berinsulasi, teritis lebar, dan sisi barat yang terlindung dari matahari sore. Semarang atas, Purwokerto, dan lereng Merapi lebih sejuk, sehingga rumah bisa lebih terbuka ke pemandangan dan sinar matahari pagi, dengan bukaan yang tetap bisa ditutup saat malam dingin.

Proyek dan cara kami bekerja dari jarak jauh

Dokumentasi proyek kami di Jawa Tengah dan Yogyakarta akan kami tambahkan di halaman ini. Sementara itu, rentang gaya dan jenis bangunan yang kami kerjakan bisa dilihat di halaman Proyek.

• Konsultasi awal lewat WhatsApp atau pertemuan video. Kirim titik lokasi, ukuran lahan, foto lahan dari setiap sisi, dan rencana fungsi bangunan.
• Data lahan dari Anda, atau survei oleh tim kami dengan biaya tambahan untuk paket reguler.
• DP 50%, lalu konsep denah yang kami kembangkan bersama Anda lewat pertemuan video.
• Gambar 3D dan gambar kerja standar untuk pengajuan izin dan pegangan kontraktor setempat.
• Pelunasan dan serah terima seluruh berkas desain dalam bentuk digital.

Layanan pembangunan RAW hanya tersedia untuk Jabodetabek. Untuk Jawa Tengah dan Jogja, pembangunan dikerjakan oleh kontraktor pilihan Anda dengan gambar kerja dari kami.

Izin bangunan

Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diajukan ke pemerintah kota atau kabupaten tempat lahan Anda berada, melalui SIMBG, sistem informasi bangunan gedung milik pemerintah. Perlu diingat, Jogja terdiri dari beberapa pemerintah daerah, yaitu Kota Yogyakarta, Sleman, Bantul, Kulon Progo, dan Gunungkidul, dan aturannya berbeda. Alamat pada sertifikat atau SPPT PBB akan memastikannya.

Angka koefisien dasar bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), dan garis sempadan bangunan (GSB) mengikuti rencana tata ruang daerah masing-masing. Untuk kos dan homestay, fungsi bangunan perlu dicantumkan dengan benar saat mengajukan PBG. Di kawasan cagar budaya, ketentuan pelestarian juga berlaku.

Biaya desain

RAW Milestone Promo cocok untuk rumah keluarga dengan lahan yang datanya jelas. Untuk kos atau homestay yang lebih besar dari 200 m², lahan di Semarang bawah yang terdampak rob, atau lahan berkontur, paket reguler dengan survei lebih tepat. Untuk gambaran awal biaya pembangunan, gunakan Kalkulator Biaya atau baca panduan biaya bangun rumah 2026.

Kawasan yang kami layani

• Semarang: Semarang Utara, Tugu, Genuk, Pedurungan, Banyumanik, Tembalang, Gunungpati, dan Ngaliyan.
• Yogyakarta: Kota Yogyakarta, Sleman, Bantul, Kulon Progo, dan Gunungkidul.
• Solo Raya: Surakarta, Sukoharjo, Karanganyar, dan Klaten.
• Banyumas: Purwokerto dan sekitarnya.
• Pantura barat: Kota Tegal, Kabupaten Tegal, Brebes, dan Pekalongan.

Yang sering ditanyakan klien Jawa Tengah dan Jogja

Studio RAW di Bekasi. Bagaimana cara kerjanya untuk Semarang atau Jogja?

Kami bekerja secara online lewat WhatsApp dan pertemuan video, dengan gambar yang dikirim bertahap. Survei lokasi tersedia dengan biaya tambahan untuk paket reguler.

Rumah saya di Semarang bawah sering kena rob. Apa yang bisa dilakukan?

Lantai ditinggikan dengan cadangan untuk penurunan tanah berikutnya, pondasi disesuaikan dengan tanah lunak, dan struktur disiapkan untuk tambahan lantai. Renovasi adalah kesempatan baik untuk melakukannya sekaligus.

Apakah RAW merancang kos dan homestay?

Ya. Untuk bangunan usaha, kami membahas jumlah dan ukuran kamar, pemisahan jalur pemilik dan penyewa, kebutuhan servis, dan suasana bangunan sejak konsep.

Bagaimana membuat rumah di Jogja lebih aman terhadap gempa?

Dengan struktur yang menyatu dari sloof, kolom, sampai balok ring, denah yang sederhana dan seimbang, serta perhitungan oleh ahli struktur untuk bangunan dua lantai atau lebih.

Apakah RAW Milestone Promo berlaku untuk Jawa Tengah dan Jogja?

Berlaku, untuk bangunan sampai 200 m², termasuk renovasi total. Karena promo ini tanpa survei, data dan foto lahan harus Anda kirim dengan lengkap.

Apakah RAW bisa membangun di Jawa Tengah atau Jogja?

Tidak. Layanan pembangunan kami hanya untuk Jabodetabek. Gambar kerja dari kami bisa dipakai oleh kontraktor pilihan Anda.

Lahan Anda di kota lain? Lihat 32 kota yang kami layani, atau halaman Jasa Arsitek Jawa Barat dan Jasa Arsitek Surabaya dan Sidoarjo.