Home / Area Layanan / Kalimantan

Jasa arsitek Balikpapan dan Kalimantan untuk rumah di lahan berbukit, tepi sungai, dan tanah gambut

Kalimantan sedang berubah. Balikpapan dan Samarinda tumbuh sebagai kota penyangga Ibu Kota Nusantara, Pontianak terus berkembang di tepi Sungai Kapuas, dan Palangkaraya berdiri di tengah hamparan gambut. Keempat kota ini punya kondisi lahan yang sangat berbeda, dan rumahnya pun perlu dirancang berbeda.

RAW Arch Studio merancang rumah baru dan renovasi di kota-kota Kalimantan dari studio kami di Bekasi, secara online lewat WhatsApp dan pertemuan video. Survei lokasi tersedia dengan biaya tambahan. Setiap desain dikerjakan sendiri oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, IAI, yang berpraktik sejak 2007.

Empat kota, empat karakter lahan

Balikpapan: lahan berbukit dan tanah yang labil

Sebagai kota penyangga Ibu Kota Nusantara, Balikpapan menarik banyak pendatang dan investasi properti. Tetapi kotanya berbukit, dan sebagian tanahnya labil saat hujan lebat. Pada 16 Maret 2022, misalnya, banjir dan longsor melanda lima kecamatan di Balikpapan. Lebih dari 2.800 rumah terendam dengan ketinggian air 40 sampai 150 cm, dan 31 rumah terdampak longsor yang dipicu hujan lebat dan kondisi tanah yang labil.

Untuk lahan di Balikpapan, kami memperhatikan:

• Lereng dan potongan tanah. Lahan yang dipotong atau ditimbun untuk perumahan perlu diperiksa kestabilannya, terutama bila rumah berdiri dekat tebing.
• Rumah yang mengikuti kontur. Rumah split level biasanya lebih hemat galian dan dinding penahan tanah dibanding meratakan lahan.
• Dinding penahan tanah yang dihitung. Dinding penahan yang tinggi perlu dihitung oleh ahli struktur dan diberi lubang pembuangan air.
• Jalur air hujan. Air dari lereng di atas lahan harus punya jalan keluar yang jelas supaya tidak masuk ke rumah atau menggerus pondasi.

Samarinda: genangan di kota sungai

Samarinda dialiri Sungai Mahakam dan anak-anak sungainya, termasuk Sungai Karang Mumus yang melintasi pusat kota. Banjir di kota ini sudah lama menjadi persoalan. Pada 29 November 2025, hujan sedang hingga lebat membuat setidaknya 37 titik di Samarinda tergenang, sebagian besar setinggi 20 sampai 50 cm. Salah satu penyebab yang disebut adalah penyempitan sungai yang membuat airnya meluap ke jalan.

Untuk rumah di kawasan seperti ini, ketinggian lantai menjadi keputusan desain yang paling penting. Lantai rumah perlu dihitung dari genangan tertinggi yang pernah terjadi, bukan hanya dari jalan hari ini. Instalasi listrik ditempatkan di atas ketinggian banjir, dan untuk kawasan yang sering tergenang, ruang penting sebaiknya berada di lantai atas.

Pontianak: rumah di kota pasang surut

Pontianak berdiri di dataran rendah di tepi Sungai Kapuas, sungai terpanjang di Indonesia. Air sungai di kota ini naik turun mengikuti pasang laut. Pada awal Desember 2025, misalnya, banjir rob setinggi sekitar 1,8 meter di alat ukur menggenangi permukiman di sepanjang bantaran Kapuas di Kecamatan Pontianak Barat.

Leluhur warga Pontianak dan sebagian besar Kalimantan sudah lama menjawab kondisi ini dengan rumah panggung, termasuk rumah betang suku Dayak yang panjang dan tinggi. Prinsip yang sama tetap relevan untuk rumah modern:

Palangkaraya: gambut, pondasi, dan asap

Palangkaraya dan sebagian besar Kalimantan Tengah berada di atas tanah gambut. Tanah seperti ini menyimpan banyak air, mudah turun, dan kurang kuat menahan beban. Rumah yang pondasinya tidak sesuai bisa retak atau miring dalam beberapa tahun. Penyelidikan tanah sebelum menentukan pondasi sangat penting, dan di tanah gambut, pondasi dangkal biasa sering tidak cukup. Cerucuk, tiang pancang, atau jenis pondasi dalam lain ditentukan dari hasil penyelidikan tanah dan perhitungan ahli struktur.

Gambut yang kering juga mudah terbakar. Pada September 2019, kabut asap di Palangkaraya mencapai tingkat berbahaya, jarak pandang hanya 300 sampai 600 meter, dan sekolah-sekolah di Kalimantan Tengah diliburkan. Karena itu, rumah di Palangkaraya sebaiknya bisa ditutup rapat saat asap datang, dengan setidaknya satu ruang yang paling rapat untuk berlindung bersama alat pembersih udara. Pendekatan ini kami jelaskan lebih lengkap di halaman Jasa Arsitek Pekanbaru. Untuk lahan di pinggir kota, halaman yang terawat dan jarak bebas dari lahan kosong juga mengurangi risiko api merambat.

Panas khatulistiwa: sejuk tanpa sepenuhnya bergantung pada AC

Seluruh kota di halaman ini berada di dataran rendah dekat garis khatulistiwa, dengan udara panas dan lembap sepanjang tahun. Desain tropis yang baik bisa mengurangi ketergantungan pada AC: ventilasi silang dengan bukaan di dua sisi ruangan, bukaan tinggi untuk membuang udara panas, teritis lebar yang meneduhkan dinding, atap dengan rongga udara dan insulasi, serta sisi barat yang terlindung dari matahari sore. Untuk rumah panggung, kolong di bawah lantai juga membantu udara bergerak dan mengurangi lembap.

Untuk struktur, prinsipnya tetap sama: kolom, balok, dan sloof yang terhubung, denah yang sederhana, dan perhitungan oleh ahli struktur untuk bangunan dua lantai atau lebih. Untuk rumah lama yang akan ditambah lantai, layanan Audit Struktur RAW membantu menilai kondisinya lebih dulu.

Proyek dan cara kami bekerja dari jarak jauh

Dokumentasi proyek kami di Kalimantan akan kami tambahkan di halaman ini. Sementara itu, rentang gaya dan jenis rumah yang kami kerjakan bisa dilihat di halaman Proyek.

• Konsultasi awal lewat WhatsApp atau pertemuan video. Kirim titik lokasi, ukuran lahan, foto lahan dari setiap sisi, dan informasi apakah lahan pernah tergenang atau longsor.
• Data lahan dari Anda, atau survei oleh tim kami dengan biaya tambahan untuk paket reguler. Hasil penyelidikan tanah sangat membantu bila sudah ada.
• DP 50%, lalu konsep denah yang kami kembangkan bersama Anda lewat pertemuan video.
• Gambar 3D dan gambar kerja standar untuk pengajuan izin dan pegangan kontraktor setempat.
• Pelunasan dan serah terima seluruh berkas desain dalam bentuk digital.

Layanan pembangunan RAW hanya tersedia untuk Jabodetabek. Untuk Kalimantan, pembangunan dikerjakan oleh kontraktor pilihan Anda dengan gambar kerja dari kami.

Izin bangunan

Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diajukan ke pemerintah kota atau kabupaten tempat lahan Anda berada, melalui SIMBG, sistem informasi bangunan gedung milik pemerintah. Angka koefisien dasar bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), dan garis sempadan bangunan (GSB) mengikuti rencana tata ruang daerah masing-masing. Untuk lahan di tepi sungai, sempadan sungai juga berlaku, dan kawasan di sekitar Ibu Kota Nusantara punya rencana tata ruangnya sendiri. Kami menyarankan memastikan hal ini sebelum desain dimulai.

Biaya desain

Karena dikerjakan tanpa survei, RAW Milestone Promo cocok untuk klien di Kalimantan dengan kavling perumahan yang datanya jelas. Untuk lahan berbukit, tanah gambut, atau kawasan rawan banjir, siapkan anggaran untuk penyelidikan tanah dan pondasi yang sesuai. Untuk gambaran awal biaya pembangunan, gunakan Kalkulator Biaya atau baca panduan biaya bangun rumah 2026.

Kawasan yang kami layani

• Balikpapan: Balikpapan Kota, Balikpapan Selatan, Balikpapan Tengah, Balikpapan Utara, Balikpapan Timur, dan Balikpapan Barat.
• Samarinda: Samarinda Ulu, Samarinda Ilir, Sungai Kunjang, Sambutan, Samarinda Seberang, dan Palaran.
• Pontianak: Pontianak Kota, Pontianak Barat, Pontianak Selatan, Pontianak Timur, Pontianak Utara, dan Pontianak Tenggara, serta Kubu Raya.
• Palangkaraya: Pahandut, Jekan Raya, Sabangau, Bukit Batu, dan Rakumpit.
• Kota lain di Kalimantan: Banjarmasin, Tarakan, dan kota lainnya dengan cara kerja yang sama.

Yang sering ditanyakan klien Kalimantan

Studio RAW di Bekasi. Bagaimana cara kerjanya untuk Kalimantan?

Kami bekerja secara online lewat WhatsApp dan pertemuan video, dengan gambar yang dikirim bertahap. Survei lokasi tersedia dengan biaya tambahan untuk paket reguler.

Lahan saya di bukit Balikpapan. Apa yang perlu diperhatikan?

Kestabilan lereng, jalur air dari lereng di atasnya, dinding penahan tanah, dan bentuk rumah yang mengikuti kontur. Survei dan penyelidikan tanah sangat kami sarankan untuk lahan seperti ini.

Rumah saya di tepi Kapuas sering kena rob. Apa solusinya?

Mengangkat lantai utama, baik dengan rumah panggung di atas tiang beton maupun dengan lantai yang ditinggikan, serta menempatkan ruang penting di lantai atas. Pilihannya bergantung pada tinggi pasang yang pernah terjadi di lokasi.

Apakah rumah dua lantai bisa dibangun di tanah gambut?

Bisa, dengan pondasi yang sesuai. Penyelidikan tanah lebih dulu akan menunjukkan jenis pondasi yang dibutuhkan, misalnya cerucuk atau tiang pancang, sebelum desain struktur difinalkan.

Apakah RAW Milestone Promo berlaku untuk Kalimantan?

Berlaku, untuk bangunan sampai 200 m², termasuk renovasi total. Karena promo ini tanpa survei, data dan foto lahan harus Anda kirim dengan lengkap.

Apakah RAW bisa membangun rumah saya di Kalimantan?

Tidak. Layanan pembangunan kami hanya untuk Jabodetabek. Gambar kerja dari kami bisa dipakai oleh kontraktor pilihan Anda.

Lahan Anda di kota lain? Lihat 32 kota yang kami layani, atau halaman Jasa Arsitek Sumatera dan Jasa Arsitek Surabaya dan Sidoarjo.