Home / Area Layanan / Sulawesi dan Papua

Jasa arsitek Manado, Sulawesi, dan Papua untuk rumah tahan gempa di kota teluk dan perbukitan

Manado, Kendari, Gorontalo, dan Jayapura punya kesamaan yang jarang disadari: semuanya kota teluk yang dikelilingi bukit, di wilayah yang aktif secara geologi. Pemandangannya luar biasa, tetapi tanahnya bergerak, sungainya bisa meluap tiba-tiba, dan biaya material bangunan sering lebih mahal daripada di Jawa.

RAW Arch Studio merancang rumah baru dan renovasi di Sulawesi dan Papua dari studio kami di Bekasi, secara online lewat WhatsApp dan pertemuan video. Survei lokasi tersedia dengan biaya tambahan. Setiap desain dikerjakan sendiri oleh Principal Architect, Ar. R. Agung Widiono, IAI, yang berpraktik sejak 2007.

Gempa: alasan utama struktur harus dirancang

Sulawesi dan Papua berada di pertemuan beberapa lempeng bumi, sehingga gempa adalah bagian dari kehidupan. Gempa Palu pada 2018 menjadi pengingat paling keras bagi seluruh Sulawesi. Di Papua, pada 9 Februari 2023, gempa bermagnitudo 5,4 mengguncang Kota Jayapura. Gempanya tidak terlalu besar, tetapi sebuah kafe yang berdiri di atas perairan roboh dan empat orang meninggal. Rumah, fasilitas umum, dan rumah sakit juga rusak.

Gempa sedang yang merobohkan bangunan menunjukkan bahwa masalahnya sering bukan besarnya gempa, tetapi bangunan yang tidak dirancang untuk menahannya. Untuk setiap rumah di Sulawesi dan Papua, kami memperhatikan:

• Struktur yang menyatu. Sloof, kolom, dan balok ring yang terhubung dari pondasi sampai atap membuat dinding tidak mudah roboh.
• Denah yang sederhana dan seimbang. Bentuk yang terlalu tidak beraturan, kantilever panjang, atau lantai atas yang jauh lebih besar dari lantai bawah membuat bangunan lebih rentan.
• Atap yang tidak terlalu berat. Atap yang berat di atas struktur yang ringan memperbesar gaya gempa.
• Bangunan di atas air perlu perhatian khusus. Tiang dan sambungan rumah atau teras di atas air harus dihitung untuk gaya gempa, bukan hanya beban diam.
• Perhitungan oleh ahli struktur untuk bangunan dua lantai atau lebih. Untuk rumah lama yang akan ditambah lantai, layanan Audit Struktur RAW membantu menilai kondisinya lebih dulu.

Empat kota, empat cerita air

Selain gempa, air adalah persoalan kedua yang paling sering kami temui di kota-kota ini. Bukit yang curam di belakang kota membuat hujan deras cepat berubah menjadi banjir.

Untuk lahan di kota-kota ini, kami memeriksa riwayat banjir di lokasi, jarak dari sungai dan sempadannya, serta jalur air dari bukit di atas lahan. Ketinggian lantai dihitung dari banjir tertinggi yang pernah terjadi, instalasi listrik ditempatkan di posisi aman, dan untuk kawasan rawan, ruang penting ditempatkan di lantai atas.

Lahan berbukit: rumah yang mengikuti kontur

Manado, Kendari, dan Jayapura memiliki banyak lahan di lereng dengan pemandangan ke arah teluk. Lahan seperti ini menarik, tetapi menuntut perencanaan yang lebih teliti:

• Rumah split level. Lantai dibagi mengikuti kontur, sehingga galian dan dinding penahan tanah berkurang, dan ruangan di sisi rendah mendapat pemandangan yang lebih terbuka.
• Dinding penahan tanah yang dihitung. Dinding penahan yang tinggi perlu dihitung oleh ahli struktur dan diberi lubang pembuangan air, terlebih di daerah rawan gempa.
• Jarak dari tebing. Rumah sebaiknya tidak berdiri terlalu dekat dengan tepi tebing, baik di atas maupun di bawahnya.
• Tanda pergerakan tanah. Retakan di jalan atau tembok sekitar, pohon yang miring, dan rembesan air di lereng perlu ditanyakan lebih jauh sebelum membeli lahan.

Biaya material: desain yang efisien itu penting

Di banyak kota di Sulawesi dan terutama Papua, sebagian material bangunan harus didatangkan dari luar pulau. Akibatnya, harga material dan ongkos kirimnya sering jauh lebih tinggi daripada di Jawa. Di sini, desain yang efisien bukan sekadar soal estetika, tetapi soal anggaran.

• Bentuk yang sederhana. Denah dan atap yang sederhana mengurangi material terbuang dan memudahkan tukang setempat.
• Ukuran yang mengikuti material. Ukuran ruang yang disesuaikan dengan ukuran standar material, seperti keramik, rangka atap, dan panel, mengurangi potongan yang terbuang.
• Material yang mudah didapat di lokasi. Kami menyesuaikan pilihan material dengan apa yang tersedia di kota Anda, bukan hanya dengan katalog di Jawa.
• Gambar kerja yang lengkap. Gambar yang jelas mengurangi salah potong dan bongkar pasang di lapangan, yang di daerah dengan material mahal berarti penghematan nyata.

Iklim pesisir dan rumah di atas air

Keempat kota ini berada di pesisir dengan udara panas dan lembap. Desain tropis yang baik mengurangi ketergantungan pada AC: ventilasi silang, bukaan tinggi untuk membuang udara panas, teritis lebar, atap dengan rongga udara dan insulasi, serta sisi barat yang terlindung dari matahari sore. Di dekat laut, kami juga memilih material yang tahan udara asin, karena pagar, kanopi, dan aksesori logam cepat berkarat.

Di beberapa kawasan, seperti di Teluk Youtefa Jayapura, masyarakat sudah lama tinggal di rumah di atas air. Tradisi ini bisa menjadi inspirasi untuk rumah modern di tepi air, asalkan tiang, sambungan, dan materialnya dirancang untuk air asin dan gempa.

Proyek dan cara kami bekerja dari jarak jauh

Dokumentasi proyek kami di Sulawesi dan Papua akan kami tambahkan di halaman ini. Sementara itu, rentang gaya dan jenis rumah yang kami kerjakan bisa dilihat di halaman Proyek.

• Konsultasi awal lewat WhatsApp atau pertemuan video. Kirim titik lokasi, ukuran lahan, foto lahan dari setiap sisi, dan informasi apakah lahan pernah tergenang atau longsor.
• Data lahan dari Anda, atau survei oleh tim kami dengan biaya tambahan untuk paket reguler. Hasil penyelidikan tanah sangat membantu bila sudah ada.
• DP 50%, lalu konsep denah yang kami kembangkan bersama Anda lewat pertemuan video.
• Gambar 3D dan gambar kerja standar untuk pengajuan izin dan pegangan kontraktor setempat.
• Pelunasan dan serah terima seluruh berkas desain dalam bentuk digital.

Layanan pembangunan RAW hanya tersedia untuk Jabodetabek. Untuk Sulawesi dan Papua, pembangunan dikerjakan oleh kontraktor pilihan Anda dengan gambar kerja dari kami.

Izin bangunan

Persetujuan Bangunan Gedung (PBG) diajukan ke pemerintah kota atau kabupaten tempat lahan Anda berada, melalui SIMBG, sistem informasi bangunan gedung milik pemerintah. Perlu dicatat, Kota Jayapura dan Kabupaten Jayapura, tempat Sentani berada, adalah dua pemerintah daerah yang berbeda. Hal yang sama berlaku untuk Kota Gorontalo dan Kabupaten Gorontalo. Alamat pada sertifikat atau SPPT PBB akan memastikannya.

Angka koefisien dasar bangunan (KDB), koefisien lantai bangunan (KLB), dan garis sempadan bangunan (GSB) mengikuti rencana tata ruang daerah masing-masing. Untuk lahan di tepi sungai atau pantai, sempadan sungai dan sempadan pantai juga berlaku.

Biaya desain

Karena dikerjakan tanpa survei, RAW Milestone Promo sangat cocok untuk klien di Sulawesi dan Papua yang jaraknya jauh dari studio kami, terutama untuk kavling yang datanya jelas. Untuk lahan berbukit atau kawasan rawan banjir, siapkan juga anggaran untuk penyelidikan tanah dan struktur yang sesuai. Untuk gambaran awal biaya pembangunan, gunakan Kalkulator Biaya atau baca panduan biaya bangun rumah 2026, dengan catatan bahwa biaya material di luar Jawa umumnya lebih tinggi.

Kawasan yang kami layani

• Manado: Wenang, Wanea, Malalayang, Sario, Tikala, Paal Dua, dan Mapanget, serta Minahasa Utara dan Tomohon.
• Kendari: Kendari Barat, Kadia, Wua-Wua, Baruga, Poasia, Kambu, dan Abeli.
• Gorontalo: Kota Gorontalo, Kabupaten Gorontalo, termasuk Limboto, dan Bone Bolango.
• Jayapura: Jayapura Utara, Jayapura Selatan, Abepura, Heram, dan Muara Tami, serta Sentani di Kabupaten Jayapura.
• Kota lain: Makassar, Palu, Ambon, Sorong, dan kota lain di Indonesia timur dengan cara kerja yang sama.

Yang sering ditanyakan klien Sulawesi dan Papua

Studio RAW di Bekasi. Bagaimana cara kerjanya untuk Manado atau Jayapura?

Kami bekerja secara online lewat WhatsApp dan pertemuan video, dengan gambar yang dikirim bertahap. Survei lokasi tersedia dengan biaya tambahan untuk paket reguler.

Bagaimana membuat rumah lebih aman terhadap gempa?

Dengan struktur yang menyatu dari sloof, kolom, sampai balok ring, denah yang sederhana dan seimbang, atap yang tidak terlalu berat, serta perhitungan oleh ahli struktur untuk bangunan dua lantai atau lebih.

Material di kota saya mahal. Apakah desain bisa disesuaikan?

Bisa. Kami menyederhanakan bentuk, menyesuaikan ukuran ruang dengan ukuran material standar, dan memilih material yang tersedia di kota Anda, supaya material yang terbuang lebih sedikit.

Lahan saya di lereng dengan pemandangan teluk. Apa yang perlu diperhatikan?

Kestabilan lereng, jalur air dari atas, dinding penahan tanah, dan jarak dari tebing. Rumah split level yang mengikuti kontur biasanya lebih hemat dan aman dibanding meratakan lahan.

Apakah RAW Milestone Promo berlaku untuk Sulawesi dan Papua?

Berlaku, untuk bangunan sampai 200 m², termasuk renovasi total. Karena promo ini tanpa survei, data dan foto lahan harus Anda kirim dengan lengkap.

Apakah RAW bisa membangun rumah saya di Sulawesi atau Papua?

Tidak. Layanan pembangunan kami hanya untuk Jabodetabek. Gambar kerja dari kami bisa dipakai oleh kontraktor pilihan Anda.

Lahan Anda di kota lain? Lihat 32 kota yang kami layani, atau halaman Jasa Arsitek Kalimantan dan Jasa Arsitek Jawa Timur.